文山青年商圈電梯大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山華鳳特區[衛浴開窗]明亮三房+車位鳳山住宅店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：31.12 萬/坪
地址：高雄市鳳山區北明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：旺時代1期
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.49 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.24 坪
附屬建物面積：2.24 坪
共同使用：17.01 坪
車位坪數：5.72 坪
土地面積：6.37 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2620 元/月
鄰近學校：鎮北國小文山高中國中
鄰近公園：牛潮埔公園
生活機能：全聯、美聯社超商/傳統市場
附近交通：大東站/鳳山國中站捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 輕屋齡與屋況：屋齡僅 5 年，屋況良好，減免了舊屋修繕的負擔與風險。 2. 格局與採光：3 房 2 廳 2 衛的格局寬敞，且衛浴開窗，通風採光條件優異，居住舒適度高。 3. 交通與學區：鄰近捷運大東站與鳳山國中站，通勤便捷；周邊有鎮北國小、文山高中，學區優勢明顯。 4. 生活機能：鄰近全聯、傳統市場與牛潮埔公園，日常採買與休閒需求能輕易滿足。
劣勢	1. 車位型態：車位為坡道機械式，存取車輛時間較長，且長期使用後的維護效率可能不如平面車位。 2. 坪數構成：總坪數 38.49 坪已包含車位，實際室內使用坪數可能略低於預期，需進一步確認。 3. 單價與預算：參考單價約 31.12 萬/坪，對於預算有限的購屋者而言，仍屬中高價位，需評估還款壓力。 4. 樓層因素：位於 6 樓（共 13 樓），雖採光佳但日常出行完全依賴電梯，若遇停電或故障時較為不便。
機會	1. 區域發展：鳳山華鳳特區持續發展，周邊文山特區與經武商圈成熟，具有保值與增值潛力。 2. 投資潛力：學區與交通優勢加上三房格局，若未來考慮換屋或出租，市場接受度應相當高。 3. 彈性空間：屋主已更改主臥房格局，留有不少空間可供後續依個人需求再次調整設計。
威脅	1. 市場波動：房地產市場景氣循環可能影響資產價值，需考量長期持有的經濟風險。 2. 交通壅塞：鳳山地區尖峰時段交通狀況時常擁堵，可能影響通勤效率。 3. 機械車位隱憂：機械式車位若發生故障，維修成本高且可能影響車輛存取便利性，需了解社區維修紀錄。

物件評論

綜合以上分析，此物件對於尋求輕屋齡、重視通勤效率與學區資源的家庭來說，是一處非常值得考慮的住宅。

購買建議：值得購買

主要理由如下：

居住品質佳：5 年屋齡搭配明亮採光與合理格局，能確保較高的居住舒適度與隱私性。
生活與通勤便利：緊鄰捷運站與成熟商圈，能有效縮短通勤時間並滿足日常生活所需。
性價比合理：在鳳山華鳳特區內，提供三房兩衛與車位，總價 1198 萬的價格在當地具備相當的競爭力。

溫馨提醒：鑑於車位為機械式，建議您務必在簽約前實際體驗車位存取流程，並確認社區對車位的維護狀況。此外，請確認房屋貸款額度是否符合您的財務規劃。若能接受上述細節，這將是一個能兼顧自住舒適與資產價值的理想家園。

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