電梯大樓  新興買屋 / 新興買房 - 美麗島【亞信世界】設計師2房電梯捷運宅鳳山住宅店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：35.06 萬/坪
地址：高雄市新興區林森一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：19.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.78 坪
附屬建物面積：2.13 坪
土地面積：2.43 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1468 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新興國小新興國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：全聯/南華觀光商圈/超商/傳統市場
附近交通：公車/美麗島捷運站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢	地段極佳：位於新興區核心，鄰近美麗島捷運站與中央公園，交通與生活機能一應俱全。屋況新穎：雖為老建築，但水電管線已更新並進行防水處理，且裝潢完整，可省去裝修時間與成本。停車便利：一樓室內機車車位免費供住戶使用，對機車使用者十分友善。學區資源：鄰近新興國小及國中，教育資源完善。
劣勢	屋齡較高：屋齡已達 46 年，建築本體與公共設施可能隨時間老舊，雖有整修但需留意大樓整體維護狀況。單價偏高：參考單價達 35.06 萬/坪，對於近半世紀的建築而言，房價密度屬於高標。空間配置：19.91 坪僅有一間衛浴且為兩房，適合二人世界或小家庭，多人口家庭可能感擁擠。
機會	保值抗跌：位於高雄市「蛋黃區」核心地段，稀缺性高，長期持有可能具備較好的保值能力。租賃需求強勁：鄰近商圈與捷運站，房東與租屋市場需求穩定，投資收租效益可期。入市門檻相對低：總價 698 萬在新興區屬於入門級住宅價格，是進駐該區域的低門檻選擇。
威脅	轉手難度：高齡建築物在未來出售時，可能面臨買方銀行貸評較嚴格或客群縮小的風險。維護成本隱憂：管委會可能需要編列較高費用進行電梯或水電主幹道更新，長期持有需注意管理費與公設維護支出。區域競爭：新興區內若有新建案落成，可能形成產品力上的競爭。

2. 物件評論

此物件值得購買嗎？這取決於您的購屋目的與居住需求。若您重視通勤便利性、尋求市中心投資標的，或希望擁有成熟的生活圈且不想自行裝修，此物件非常適合，因為其地段優勢難以複製，且新穎的水電管線降低了老宅風險。然而，若您是追求較新穎建築品質、或是有多口家庭長期居住的計劃，46 年的屋齡與單價相對高昂可能並非最佳選擇，建議可再評估同區新建案或轉手性更佳的次新大樓。總體而言，作為「核心地段投資」或「首購進駐」是一個值得列入考慮的標的。

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