桂林商圈電梯大樓  小港買屋 / 小港買房 - 小港桂林.明義國中燙金1+2+3樓店住鳳山住宅店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：30.05 萬/坪
地址：高雄市小港區中安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：泛美大鎮
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：59.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.8 坪
附屬建物面積：4.07 坪
共同使用：10.36 坪
土地面積：5.93 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 19樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：明義國小、明義國中
鄰近公園：公園
生活機能：超商/傳統市場
附近交通：公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於小港桂林核心商圈，鄰近明義國小與國中，就學便利性高。空間總坪數達 59.23 坪，格局為三層樓住商混合，採光良好且擁有挑高設計，適合大家庭或工作室使用。屋內裝潢已整理完成，屬於電梯大樓，交通便利並鄰近快速道路入口。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已达 31 年，隨著時間推移可能涉及維護成本增加或貸款年限縮短問題。單坪參考價格約 30.05 萬元，對於老屋而言價位不低。臨近路口商業活動頻繁，居住環境可能存在噪音與車流干擾，且住商混合性質可能導致電費或管理費標準不同。
機會 (Opportunities)	具備穩定出租潛力，適合作為居家兼投資用途。鄰近頂新特區及中安路商圈，區域發展仍有增值空間。此類住商混合空間運用彈性大，可自售、自租或作為個人工作室，擴大使用族群。
威脅 (Threats)	房地产市场波動可能影響老屋轉手流動性。隨著城市規劃變遷，周邊商業環境競爭加劇可能影響租金收益。建物年久失修風險增加，未來整修或重建成本需納入財務考量。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件屬於特定族群的「高 CP 值選擇」，適合有明確租屋需求或家庭居住規劃的買方，但對價格敏感者需慎重評估。

主要理由：

地段與機能優勢： 位於小港知名商圈，教育資源（明義國中小）與生活機能（市場、通路）極為成熟，對於重視子女就學或日常採買的住家非常適宜。
空間利用率極高： 59.23 坪的總坪數搭配三層樓結構，提供寬敞的生活場域，且挑高設計增強了居住舒適度，在同等價位下難得具備此類空間感。
風險評估提醒： 買房前需考慮屋齡較長可能帶來的建築安全隱憂及維修基金問題，同時建議實地勘查臨路噪音影響是否符合居住期望。若以投資角度看待，其租務收益潛力可抵銷部分老屋折舊疑慮，但總價近一千八百萬需配合自身資金調度能力。

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