透天  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山雙捷運光遠路大面寬店霸鳳山住宅店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4280 萬
參考單價：45.68 萬/坪
地址：高雄市鳳山區光遠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 3衛
總坪數：93.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：93.69 坪
土地面積：45.37 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：51 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 透天厝

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：瑞興國小鳳山國中
鄰近公園：黃埔公園
生活機能：超商/傳統市場
附近交通：大東站及鳳山國中捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	雙捷運優勢：鄰近大東站及鳳山國中站，交通樞紐效應顯著。核心地段：位於鳳山黃金商圈，人潮穩定，商業氛圍濃厚。格局彈性：大面寬設計，四房四廳格局適合自用或商業規劃。總價合理：相對同區域新成屋，整體總價具有競爭性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：51 年房齡，結構與管線可能老舊，影響貸款成數。整修成本高：標的需整理，預計需投入額外預算進行翻新或維護。停車不便：坪數未包含車位，對於商業經營或家庭使用可能構成不便。交易複雜：3 樓樓層與透天屬性需確認具體權狀及使用限制。
機會 (Opportunities)	投資收益：一樓作為店面出租，上層可作為辦公或住宅，創造雙重收益。保值潛力：雙捷運與核心商圈屬性，長期抗跌性與增值空間佳。品牌效應：地段知名，利於打造企業形象或加盟連鎖品牌進駐。
威脅 (Threats)	融資風險：老屋貸款額度可能較低，需自行籌措更多資金。維護負擔：隨屋齡增長，公共設施損壞與維修成本將逐年增加。市場競爭：商圈內同質性店面多，承租率與租金水平受競爭影響。

物件評論

是否值得購買：適合具備維修預算的長期投資者

此物件對於「買來居住」的剛性需求者而言風險稍高，主要在於屋齡已達 51 年，後續貸款額度與結構安全需謹慎評估。然而，若您將此視為「投資標的」，則其地段優勢極具吸引力。雙捷運路網加上鳳山核心商圈的人潮，能提供穩定的租金回報基礎。大面寬與靈活格局也增加了轉租或自營的彈性。

主要購買理由：

地段稀缺性：光遠路雙捷運精華區，大面寬店面在市場上極為稀有，持有價值高。
投資報酬率：總價相對單價而言，在該區域屬於進場門檻較友善的選擇，利於未來租金回收。
規劃彈性：住辦混用屬性允許業主依據市場需求調整用途，降低單一租戶流失的風險。

建議： 建議在簽約前委請專業機構進行屋況檢測，並預留約 500 萬至 800 萬元的整修預算，以確保屋況符合現代安全標準與商業需求，這樣投資成效方能最大化。

問與答

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