全⾯翻新免裝修公寓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 衛武營【陽台進出】漂亮採光溫馨典雅超⼤主臥公寓鳳山住宅店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~638 萬~~598 萬
參考單價：21.97 萬/坪
地址：高雄市苓雅區武仁街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.22 坪
土地面積：10.4 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：福康國小英明國中
鄰近公園：中正體育場
生活機能：美廉社, 萊爾富超商/傳統市場
附近交通：三信家商站(規劃中)捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：單坪價格約 22 萬，在苓雅區屬相對親民價位。 2. 空間實感佳：三房兩衛浴設計，適合小家庭，採光良好。 3. 裝修完成：高檔全新裝潢，省去購屋後裝修時間與額外成本。 4. 生活機能便利：鄰近超市、市場及公園，日常採買與休閒方便。
劣勢	1. 老舊建築：屋齡達 45 年，需考量未來維修保養或重建困難度。 2. 居住便利性低：位於五樓頂樓且為公寓，若無電梯，對長者或搬運重物較不友善。 3. 車位不足：未包含車位，停車問題需另行解決。 4. 資訊差異：標的名稱提及鳳山但地址實際在苓雅區，需確認行政區歸屬以利學區認定。
機會	1. 交通潛在增值：鄰近捷運站規劃中，未來可能帶動區域房價。 2. 學區資源穩定：鄰近福康國小與英明國中，適合重視教育資源的家庭。 3. 即買即住優勢：無需經歷裝修等待期，可快速投入居住或使用。
威脅	1. 貸款年限限制：老房子可能影響銀行核貸成數或年限，需先確認貸款資格。 2. 轉手流動性：高齡公寓在市場上較新式住宅難脫手，未來增值空間受限。 3. 頂樓隱患：雖已完成防水，但多年後仍可能有滲漏風險，需仔細檢視維修紀錄。

物件評論

此物件屬於「老屋新裝」的類型，適合預算有限且希望避免裝修麻煩的首購族或短居者購買。主要優勢在於以合理單價獲得高坪效的三房格局，且裝潢現代化，省去了初期投入的大筆裝修費用與心力。同時，地點鄰近學校與生活圈，生活機能成熟。

然而，屋齡已達 45 年屬於較高風險因素，加上位於五樓頂樓無電梯，對於行動不便者或長期居住考量來說較為辛苦，且未來轉手流動性不如新成屋或電梯大樓。若您對居住年限無長期持有心態，並能接受老公寓的特性與潛在維護成本，此物件具備不錯的入門性價比；若追求保值度與居住舒適度（如電梯），則需謹慎評估。

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