電梯大樓  三民買屋 / 三民買房 - 火車站後驛商五大樓美3房捷運宅鳳山住宅店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：30.09 萬/坪
地址：高雄市三民區九如二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：永福大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.66 坪
附屬建物面積：4.86 坪
土地面積：2.42 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：十全國小三民國中
鄰近公園：安邦精華三民公園
生活機能：博愛民生市場
附近交通：高雄車站後驛捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價高機位：總價 798 萬在高雄市核心區可購得三居室，單價約 30 萬/坪，對首購族或預算有限者相當友善。 2. 生活機能極佳：鄰近高雄火車站、後驛捷運站及博愛民生市場，交通與採買便利度極高。 3. 房屋即住：為翻新美宅，格局 3 房 2 廳 2 衛且含大陽台，無需投入額外整修成本。 4. 持有成本低：月管理費 1100 元，相較同區域電梯大樓屬較低水準。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 40 年，可能影響銀行貸款成數、年限及後續維修基金評估。 2. 停車問題：總價未含車位，雖有後方停車場，但需額外確認月租費用或購置成本。 3. 噪音與隱私：位於火車站後驛商圈且為 6 樓，鄰近市場與車站可能伴隨人潮车流噪音，視窗採光雖佳但隱私需注意。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：因鄰近學校與交通樞紐，適合家庭租屋或通勤族，租金收益潛力高。 2. 區域更新潛力：後驛地區持續都市更新，長期持有可能隨區域發展而增值。 3. 小資成家跳板：可作為第一間房子，未來若有換屋需求，此類低總價物件流動性相對較好。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度漸增：高屋齡住宅在未來二手市場可能不如新成案具吸引力，長期持有需留意房價趨勢。 2. 維修風險：老舊電梯或管線隱憂，若社區修繕基金不足，未來可能會面臨突然性管理費調漲。 3. 法規變動：政府針對高齡住宅的政策（如容積率獎勵或稅制）若有變動，可能影響居住品質與持有成本。

物件評論

這件位於高雄三民區後驛商圈的物件，對於尋求「低總價、高便利性」的買家來說，是一項值得深入考慮的選擇。主要優勢在於其極具競爭力的總價與單價，讓購屋者在核心地段實現三房生活成為可能，且房屋狀況經過翻新，省去了裝修的時間與費用成本。此外，鄰近學校與捷運站的特性，使其兼具自住與投資收租的潛力。

然而，買家必須正視其 40 年屋齡的現實影響，這不僅關乎貸款成數，也涉及未來居住品質與社區維護費用的不確定性。若您能接受較舊的建築風格、確認車位安排並評估銀行對老宅的貸款條件，這將是一筆性價比相當高的房產，尤其適合預算有限但重視生活機能的年輕家庭或投資客。

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