小資電梯大樓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 三多商圈光華夜市優質1+2 鳳山住宅店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 74

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1868 萬
參考單價：47.05 萬/坪
地址：高雄市苓雅區福建街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三多貴族
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.21 坪
附屬建物面積：3.13 坪
共同使用：9.36 坪
土地面積：3.86 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：四維國小英明國中
鄰近公園：民權.二聖.英明公園
生活機能：超商/光華夜市 /傳統市場
附近交通：公車
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點：三多商圈光華夜市優質住宅店面分析 (ID: 1197282)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能完善：位於苓雅區核心地帶，緊鄰三多商圈與光華夜市，周邊有傳統市場、超商及多個公園，日常採買極為便利。學區優勢明顯：鄰近四維國小與英明國中，對注重子女教育的家庭具吸引力。管理成本低：管理費僅 500 元/月，相較同棟電梯大樓為低，長期持有開銷壓力小。格局實用：39.7 坪的空間搭配 3 房 2 廳 2 衛設計，適合小家庭或需要居家辦公的居住者。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：建於約 29 年前，建築外觀與內部管線可能面臨老舊問題，購置後可能需要預算進行翻新。資訊需釐清：資料顯示為 1 樓，但說明文提及「二樓配有大陽台」，樓層實際位置與空間規劃需現場再次確認，以免有認知落差。用途影響：住商用性質可能帶來商業區特有的噪音或人流干擾，居住隱私性較純住宅稍弱。
機會 (Opportunities)	投資收益穩定：該區夜市與商圈人潮旺盛，若作為出租用途（如短租或學生套房），租金收人潛力佳。稀有產品釋出：市中心 1+2 住宅店面屬稀缺類型，若市場需求回升，轉手或增值空間可能高於普通公寓。自住升級潛力：若購得後進行裝修改造，可提升居住舒適度並增加房產價值。
威脅 (Threats)	銀行貸款風險：屋齡接近 30 年，部分銀行核貸年限與貸款成數可能受限，需提前確認金融條件。環境品質隱憂：光華夜市周邊夜間活動頻繁，若對噪音敏感者，長期居住舒適度可能受影響。保值性波動：老舊建物在房地產市場中較難享受新建物的增值紅利，未來轉手賣相需看維護狀況。

2. 物件評論

此物件對於注重地段便利性與租賃回報率的買方來說，具備相當的購買價值。其最大亮點在於擁有市中心稀有的大坪數住宅店面產品，且管理費低廉、學區明確，非常適合預算有限但希望落腳苓雅/鳳山交界區域的家庭，或尋求穩定收租效益的投資者。

然而，建議買房者在前往前應特別注意以下兩點：

貸款評估：由於屋齡約 29 年，請先與銀行確認可貸年限與成數，以免影響購屋預算規劃。
樓層實勘：針對「1 樓」與「二樓大陽台」的資訊落差，務必親自看房確認實際位階及採光噪音狀況，確保符合居住需求。

若能接受夜市周邊的人潮環境並確認貸款無虞，這是一個性價比不錯的首置或投資標的。

問與答

我要發問

鳳山住宅店面

潘佳樟(仲介，收取服務費)

暱稱：小潘哥~潘佳樟

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-768638

訂閱：0 (加入)

高雄華鳳文龍加盟店

經紀業名稱: 賦御不動產經紀有限公司

證號: (106)登字第312385號

鳯山住宅店面潘佳樟小潘哥 0932768638 嗨! 您好，我是小潘哥您值得信賴的房仲專業人士，專注於高雄全區的房地產市場，擁有豐富的經驗和專業知識。我以誠實、負責和細心的態度，為每一位客戶提供最佳的服務。無論是套房、公寓、自用住宅大樓，還是透天、店面、車墅、農地、建地及工業用地，我都能以專業的眼光和深入的分析，幫助您找到最合適的物件。

我的工作態度堅持專業，並結合熱情與幽默，讓每一次的看房過程都變得輕鬆愉快。憑藉著我的同理心，能夠深入了解客戶的需求，並在整個交易過程中秉持沉穩和謹慎的原則，確保每一步都精確無誤。過去我曾獲得台慶不動產200萬經紀人和年度800萬風雲經紀人等多項榮譽，這是我堅持不懈的努力的成果。

鳳山住宅店面如果您對高雄房地產市場有任何疑問或需求，歡迎隨時聯繫我電洽或LINE me 0932768638 ，讓我們攜手找到您的理想家園！

我家粉絲團