透天  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山車站【三井LaLaport】O13捷運站優質車庫透天鳳

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：32.23 萬/坪
地址：高雄市鳳山區鳳仁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.66 坪
土地面積：26.92 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：文山國小青年國中
鄰近公園：北門公園
生活機能：超商
附近交通：鳳⼭火車站/大東捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需具備整修預算與耐心

此物件適合**「預算有限、重視地段、且有意願進行裝修」**的買方。

主要理由：

地段優勢明顯：鳳山車站與 LaLaport 商圈周邊屬於鳳山的高價值區域，交通與生活機能完善，保值性相對較高。
總價門檻低：以 698 萬的總價在該區域取得透天與停車位，在市場上屬於高性價比選擇，特別適合剛性需求的首購族。
風險可控性：主要風險集中在 55 年屋齡與整修成本。只要在簽約前委託專業結構技師或驗屋師進行詳細檢查，確認無結構安全疑慮，並預留足夠的裝修資金（建議至少預留總價的 10%~15%），則此物件具備長期持有與居住價值。

建議：若您無法負擔較高的裝修預算或無法接受老屋的潛在風險，則建議另行考慮較新的社區住宅；若您能接受老屋並願意投入資金打造夢想家，這是一個絕佳的入手機會。

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