文藝中心鳳山國中透天  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山超稀有【前路後巷】採光⼤地坪透店住鳳山住宅店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：23.11 萬/坪
地址：高雄市鳳山區建國路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 6廳 4衛 1廚房
總坪數：86.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：86.02 坪
土地面積：32.67 坪
樓別/樓高： B1~6樓 / 6樓
屋齡：45 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中正國小鳳山國中
鄰近公園：海風公園
生活機能：工協傳統市場/7-11/小北百貨
附近交通：鳳山國中捷運站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優勢：位於鳳山市中心建國路一段，鄰近鳳山國中捷運站，交通動線便捷，生活機能完善。稀有空間條件：擁有 32 坪大院地，前後臨路（30 米前路、6 米後巷），採光通風良好，空間利用彈性高。使用性質多元：住商用混合性質，適合自住結合居家辦公或創業，格局大（6 房 6 廳 4 衛）。重建潛力：屋齡 45 年符合危老重建條件，鄰近 93 期重劃區，具未來增值空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋況與法規風險：屋齡已達 45 年，雖說屋況尚可，但存在增建疑慮（如無照貨梯）。產權資訊差異：資料顯示為 6 樓，說明書提及「滿至 7 樓」，可能存在登記與現況不符的法律風險。交易條件：採現況交屋且屋主不負瑕疵擔保責任，買方需承擔後續潛在維修風險。停車問題：未包含車位，需另尋停車空間，對於家庭或店面使用可能不便。
機會 (Opportunities)	危老重建：符合危老重建要件，透過重建可大幅提升資產價值與使用效率。重劃區發展：緊鄰鳳山 93 期重劃區，未來區域發展潛力大，房價保值與升值機會高。裝修規劃：目前無裝潢，買方可依個人喜好或經營需求進行完全性規劃設計。
威脅 (Threats)	法規整改風險：若有無照增建或樓層登記不符，可能影響貸款成數、交易过户或未來拆除補償。修繕成本：作為老舊透天，潛在結構問題或管線老舊可能導致高額整修費用。市場波動：若危老重建審查未通過或市場景氣變動，投資報酬率可能不如預期。

2. 物件評論

這處鳳山市中心的透店住物件，對於尋找投資型資產或打算進行危老重建的買者來說，具有相當高的吸引力。其核心優勢在於「地段」與「重建價值」，鄰近捷運站與重劃區的發展潛力，加上老屋重建可能帶來的資產重估，是支撐其總價 1988 萬的主要邏輯。

然而，作為購屋者必須特別謹慎。屋齡 45 年涉及的高風險在於法律面與現狀面的落差（如樓層數與無照設施），加上「不負瑕疵擔保」的交易條件，意味著買方需自行承擔隱匿問題。若您具備自行規劃重建的資源，或打算長期持有等待區域開發，此標的可以列入考慮；但若您尋求的是即住即安且無法律後顧之憂的自住房產，則建議需先請專業技師進行現勘確認 legality 後，再行評估是否值得購買。

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