透天  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 大東文藝鳳山國中【雙捷運】透店面鳳山住宅店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬
參考單價：40.61 萬/坪
地址：高雄市鳳山區光遠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：61.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.56 坪
土地面積：23.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：52 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：瑞興國小鳳山國中
鄰近公園：大東濕地公園
生活機能：工協傳統市場/7-11/小北百貨
附近交通：大東站及鳳山國中捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：鳳光遠路透天店面

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通極佳：鄰近大東站及鳳山國中捷運站，雙捷運優勢提供高度交通便利性。 2. 生活機能完善：周邊擁有工協傳統市場、小北百貨、大東濕地公園及 7-11，生活採買便利。 3. 用途靈活性高：住商用戶別，適合開設店面、工作室或混合居住，商業潛力大。 4. 價格具競爭力：總價 2500 萬，單價約 40.61 萬/坪，在該黃金商圈屬可接觸範圍。 5. 交易誠意足：屋主誠售，直接面對賣家，溝通效率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：已達 52 年，屬於老屋，外觀老舊程度可能較顯眼，心理接受度有門檻。 2. 房屋現況需整理：明確標示需整理裝修，購屋者需額外編列整修預算與時間成本。 3. 無瑕疵擔保：現況交屋且明確表示不負瑕疵擔保，若發現漏水或結構問題需買方自行承擔。 4. 未含車位：總坪數不連帶車位，對於交通或店面訪客停車需求可能是困擾。
機會 (Opportunities)	1. 空間重塑空間：因需整理，買方可依自身品牌或居住需求，靈活規劃內部格局，打造獨特性。 2. 長期資產增值：鳳山國中區域發展穩定，雙捷運優勢有助於長期持有價值與租金成長。 3. 投資或自創：適合投資客收取租金，或作為自營企業總部，利用黃金商圈流量發展業務。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款風險：銀行對於 50 年以上老屋之貸款成數與年限可能較為嚴格，資金籌措需預作考量。 2. 隱性維修成本：老舊建築可能隱藏結構安全或管線老化問題，整修過程中恐有不可預見的追加費用。 3. 商圈競爭壓力：店面租金受周邊環境影響，若商圈人潮減少或遭遇競爭，投資報酬率將受衝擊。

2. 物件評論

此物件對於**「投資置產」或「自營商家」而言具備相當吸引力，但不適合尋求即刻入住的純自住買家**。

主要理由如下：

地段價值明確：雙捷運站與鳳山國中黃金商圈的位置，是此房產的核心價值支撐，長期持有風險相對較低。
改造空間大：低價入手的 52 年老屋，透過後期裝修可釋放極高的使用價值，適合有專業規劃能力的買方。
風險需評估：屋齡高、現況交屋且無瑕疵擔保，意味著您需要自行承擔潛在的整修成本與貸款難度。

建議： 若您擁有足夠的現金流預算，並已評估過裝修成本與銀行貸款成數，這是一筆值得考慮的投資機會；若您偏好新穎房屋且無意投入額外整修資金，則建議再觀望其他較年輕的物件。

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