小資電梯大樓  小港買屋 / 小港買房 - 小港【青島新城】平車三房大空間＋極佳採光陽台戶鳳山住宅店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：828 萬 (含車位價)
參考單價：14 萬/坪
地址：高雄市小港區光盛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青島新城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：59.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.15 坪
土地面積：12.63 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：二苓國小中山國中
鄰近公園：青島兒童遊戲場
生活機能：超商/傳統市場
附近交通：小港捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格具競爭力，單價約十四萬，在高雄小港區具備高性價比。鄰近小港捷運站及多條公車路線，通勤便利。社區周邊有成熟學校資源（二苓國小、中山國中）與公園，適合子女就學與休憩。格局方正，三房兩廳配置適合一般家庭，中高樓層擁有極佳採光與通風。管理費每月一千五百元，長期持有成本相對低。
劣勢	屋齡已達二十二年，建築外觀與公共设施可能需留意保養狀況，裝修成本可能增加。五十九點一五坪對於三房格局來說空間適中，若對每房面寬要求極高需親臨確認。雖然標示有坡道平面式車位，但資料未明確說明是否已包含在總價內，需進一步釐清車位產權與費用。
機會	該地段生活機能成熟，若有出租或轉手需求，因鄰近捷運與學校，潛在租客客群穩定。透過室內修繕優化空間利用，有助於提升居住品質並增加未來資產價值。目前小港區持續發展，若配合捷運周邊商業開發，增值潛力可期。
威脅	位於高雄小港區部分區域需考量是否位於飛機航道下方，可能受噪音干擾影響居住舒適度或房價波動。老屋轉手時，買家對建築結構安全與耐震標準的疑慮可能會縮短流通時間或影響議價空間。未來公共設施若因年久失修需要大修基金，可能需要額外負擔。

物件評論

此物件對於預算有限、重視通勤便利性與就學環境的家庭來說，具備相當高的購買價值。首先，單價約十四萬且位於四樓至十樓之間的中高層，在同樣捷運沿線的新建案或次新成屋中，其價格優勢明顯，能有效降低購屋門檻。其次，鄰近小學、國中與捷運站的配置，完美契合小家庭長期居住的需求，生活機能亦無需依賴長距離移動。

然而，買家在決定前必須優先考量兩個關鍵點：第一是針對「老屋安全」的檢查，建議委請專業檢測人員確認結構安全及漏水風險；第二需確認該區域是否受飛機航道噪音影響，並評估自身對聲音的接受度。若您能接受二十二年屋齡帶來的維護挑戰，且預算上追求極致效能，這是一處值得入手的良居。

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