屏東內埔鄉房市數據分析報告

您好，關於屏東縣內埔鄉這一段期間的房市動態，我整理了相關數據，用比較白話的方式跟您說明，幫助您了解當前的市場狀況。

價格走勢：從高點逐步回穩

從近兩年的數據來看，內埔鄉的房價其實呈現逐步回穩的態勢。

若將眼光拉遠，過去兩年的平均每坪價格約在 17.82 萬元，到了最近三個月，則調整至 15.63 萬元。這意味著整體單價相比高峰時期有了一些下修，降幅約莫在 10% 左右。對於買方來說，目前進場的門檻相對過去已經降低；但對賣方而言，則需要接受價格已回歸理性區間的現狀。

細看最近的月份，民國 115 年 3 月的價格曾短暫降至 14.19 萬元，到了 4 月則回升至 15.23 萬元。這種小幅度的波動顯示，市場在經歷低點後有止跌回穩的跡象，整體走勢相對平穩，並未出現劇烈的崩跌。

成交量變化：買賣節奏變慢

成交量是判斷市場人氣的重要指標。觀察過去一年的交易件數，近 12 個月共錄得 351 件，平均每月約 29 件。

然而到了最近 3 個月，總交易件數為 62 件，平均每月約 20 件，明顯低於前一年的水準。特別是在民國 112 年的下半年，月交易量曾高達 50 至 80 件，但民國 114 年以後則開始明顯減少。

這表示現在的交易節奏比較慢，買賣雙方在決策時會更加謹慎。市場上可能不像前幾年那麼活躍，對於急需置產的朋友來說，選擇雖然多，但成交的速度會比過去緩慢。

產品結構：哪種房子最受歡迎

不同類型的房子，在市場上的表現很不一樣。

目前內埔鄉最主要的交易主力是「華廈（10 層含以下有電梯）」與「透天厝」。近 3 個月華廈交易了 30 件，透天厝則交易了 29 件，兩者數量相當。價格方面，華廈平均單價約 15.65 萬元，透天厝則約 16.33 萬元，兩者皆維持在 15 萬元以上的水平。

相對地，「公寓（5 樓含以下無電梯）」的價格則較低，近 3 個月平均單價約 7.41 萬元，但交易件數非常少，近 3 個月僅 2 件。這顯示出一般民眾更傾向於選擇有電梯的新式住宅或透天產品，對於老舊公寓的需求相對較少。這也意味著，如果您手上有老舊公寓想要處分，可能會面臨較長的待售時間與較低的成交價格預期。

市場狀況與未來趨勢

目前市場氣氛屬於「買方市場」。由於價格從民國 112 年後的 19 萬元高點逐漸回落至 15 萬元左右，且成交量減少，這給予買方更多的議價空間。對於賣方而言，現在可能需要調整價格預期或等待時機才能順利成交。

觀察數據，民國 114 年 11 月曾出現單價 23.61 萬元的高點，但民國 115 年初又回落至 15 萬元區間，顯示價格波動仍受個別案例影響，但整體重心已下移。

展望未來，預計短期內價格將持續在 15 萬至 16 萬元之間盤整。由於公寓類產品流動性較差，若您考慮投資，建議優先關注成交較熱絡的華廈或透天類型。整體而言，內埔鄉房價經過這兩年的調整，已逐漸趨於穩定，對於購屋族群來說，現在是檢視需求、尋找合適房源的好時機。