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三鐵共構・巨蛋商圈稀有陽台進出兩房 鳳山阿修
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：36.27 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
昌盛路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新雅族大樓
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：24.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.01 坪
- 附屬建物面積：1.88 坪
- 共同使用：5.87 坪
- 土地面積：3.136 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 8樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1218 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：龍華國小、明華國中
鄰近公園：明誠公園
生活機能：龍華市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1218 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：龍華國小、明華國中
鄰近公園：明誠公園
生活機能：龍華市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：適合尋求「低門檻進入核心商圈」的購屋者。
此物件最大的亮點在於其地段價值與價格優勢的平衡。若您希望以相對低的預算進駐高雄最繁榮的巨蛋生活圈，且偏好電梯大樓的高樓層採光，這是一筆高性價比的選擇。翻新屋況能節省您初期的裝修精力與費用，兩衛浴格局更是實用亮點。
然而，購買前需特別考量「老屋風險」與「車位需求」。31 年屋齡建議請專業工程人員詳細檢視水電管線狀況。此外，由於不含車位，您需要確認周邊停車費用的負擔或是否有購買意願。若您能接受高樓層生活且對屋齡影響不介意，此物件在自住舒適度與交通便利性上表現出色，非常適合首次置產者或投資客持有。
問與答
鳳山前鎮買房
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張簡聖修(仲介，收取服務費)
暱稱：鳳山阿修
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0927-237015
訂閱：1 (加入)
永豐瑞隆 加盟店
經紀業名稱: 旭昇房屋有限公司
證號: (112)登字第450956號
鳳山前鎮買房 張簡聖修 0927-237-015
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