藝文特區同安街三房車  桃園買屋 / 桃園買房 - 龜山房屋首購同安街精緻三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1550 萬 (含車位價)
參考單價：32.95 萬/坪
地址：桃園市桃園區同安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.038 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.918 坪
附屬建物面積：3.951 坪
共同使用：17.169 坪
土地面積：6.948 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1730 元/月
鄰近學校：慈文國小文昌國中
鄰近公園：同心公園
附近交通：桃園客運公車站牌未來捷運綜線BR06站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住舒適度高：3 房 2 廳 2 衛搭配超大陽台，格局寬敞且機能完善，適合小家庭或三代同堂。性價比優異：總價 1550 萬元取得約 47 坪包含車位，在桃園區屬首購友善的價格門檻。生活機能成熟：鄰近慈文國小、文昌國中及同心公園，周邊市場與商圈便利，無需額外通勤負擔。基礎改善良好：宣稱管線已全新更新並整理過，入住初期可減少因老屋產生的隱憂。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：30 年屋齡在房地產市場中偏舊，可能影響未來銀行貸款成數及轉手難度。單價考量：每坪約 32.95 萬的參考單價對於高齡建築而言稍高，需斟酌是否支付過高折舊成本。管理費支出：每月 1730 元的的管理費在老舊大樓中偏高，須確認公共區域維護品質與包含項目。
機會 (Opportunities)	交通增值潛力：未來捷運環線 BR06 站規劃，若通車後可能提升區域交通能見度與資產價值。裝修彈性：屋內已初步整理，買方可視預算進行二次裝潢，打造符合個人喜好的居住空間。置產切入點：對於資金有限但需固定居家的購屋者，是進入桃園區核心生活圈的低門檻選擇。
威脅 (Threats)	資產流動性風險：隨著屋齡增加，老舊大樓在未來轉售時可能面臨新成屋的價格競爭，出售週期或拉長。維修成本潛藏：建築結構與公共設施隨使用年限增長，未來外牆、防水等大修費用需預留預算。市場波動影響

物件評論

評估結論：值得考慮入場自住的優質標的。

此物件主要適合注重生活機能與教育資源的首購家庭。最大優勢在於以 1550 萬的價格獲得包含車位的三房格局，且位於桃園區成熟的住家區，鄰近學校與公園對子女成長極具加分效果。雖屋齡達 30 年為其主要劣勢，可能影響未來的轉售流動性與銀行貸放成數，但賣方已進行管線更新整理，降低了短期居住風險。若您並非將投資獲利視為首要考量，而是以長期自住為主，且能接受老宅的生活氛圍，此處實屬桃園區具性價比的置產選擇。建議看屋時務必細查建築結構安全與漏水狀況，並諮詢銀行關於老屋貸款成數的限制。

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