牽手成家 稀有一樓
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龜山房屋首購 牽手成家一樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：858 萬
- 參考單價：28.88 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
茶專路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：牽手成家
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：29.71 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.28 坪
- 附屬建物面積：2.71 坪
- 共同使用：3.72 坪
- 土地面積：13.86 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價親民：總價 858 萬，參考單價約 29 萬/坪，在龜山區對於首購族門檻較低。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，坪數近 30 坪，適合小家庭居住，功能區塊分明。 3. 學區穩定：鄰近福源國小與龍壽國小，子女就學方便且教育資源穩定。 4. 生活機能佳：周邊有早市、黃昏市場及公園，距離桃園火車站與客運站步行可達，通勤便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層因素：位於 1 樓，隱私性較差，易受噪音干擾，且需面對潮濕與蟲蟻風險。 2. 屋齡偏高：屋齡已達 32 年，銀行貸款年限可能受限，且管線設備老化維護成本高。 3. 無車位：總坪數未包含車位，需額外尋找停車空間，生活便利性稍受影響。 4. 无電梯：為 5 樓公寓，無電梯設施，對長者或重物搬運較為不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 通勤價值：鄰近桃園火車站，對於在台北或桃園都會區工作的買家具有較高吸引力。 2. 翻修潛力：老屋若進行適當翻新（如防水、隔熱），可提升居住品質與轉手競爭力。 3. 人口流動：龜山屬通勤重鎮，隨著大建設推進，長期保值性尚可關注。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 產品競爭：同區域新成屋或較新的公寓可能更受市場青睞，老舊公寓轉手流動性較弱。 2. 環境風險：一樓住家易受鄰里安全隱憂影響，需額外評估社區治安狀況。 3. 持有成本：隨著屋齡增加，未來若遇漏水或管線問題，維修費用可能超出預算。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮（取決於個人需求與風險承受度）
此物件對於首購族、育有學童家庭或通勤需求強烈者而言，具備相當高的性價比。858 萬的總價在桃園地區屬於入門價位，且擁有穩定的學區資源與成熟的社區生活圈，非常适合作為人生第一筆房產投資。
然而，買家必須充分評估「一樓」與「老屋」帶來的潛在影響。由於屋齡已達 32 年，建議購屋時優先檢查防水狀況、管線安全以及是否有漏水跡象；同時需確認家中成員是否對低樓層的隱私性或噪音敏感。若預算允許進行輕微翻修，並能接受無車位的現況，此物件是實現成家目標的優選方案。
問與答
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黃秀婷(仲介，收取服務費)
暱稱：秀婷
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房仲電話：0960-595401
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經紀業名稱: 禾睦不動產經紀有限公司
證號: (98)登字第130697號
龜山房屋首購 黃秀婷 0960-595-401
您好~目前任職於禾睦不動產經紀有限公司龜山萬壽店,目前投入房仲已有17年之久.
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