林口林口交流道  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋首購中興華城3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：820 萬 (含車位價)
參考單價：20.46 萬/坪
地址：桃園市龜山區光明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.073 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.293 坪
附屬建物面積：4.014 坪
共同使用：0.766 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：楓樹國小龜山國中壽山高中銘傳大學
鄰近公園：中正公園幸福公園大同公園虎頭山國家公園
生活機能：龜山早市營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效價值高：總坪數約 40 坪，單價約 20.46 萬/坪，在龜山及林口周邊屬大空間且價格親民的選擇。 2. 生活機能成熟：鄰近早市、黃昏市場及多個公園，日常採買與休閒便利。 3. 教育資源豐富：鄰近多所學校（從國小到大專），適合有子女的教育需求家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 31 年，未來可能面臨維修費用增加或銀行估價較低的情形。 2. 樓梯樓層高：位於 5 樓中的 4 樓且無電梯記載，對長者、幼童或搬運物品較不友善。 3. 車位資訊歧異：房產標題雖提及「車」，但資料顯示坪數不包含車位，需進一步確認周邊停車空間的取得難度。
機會 (Opportunities)	1. 改造彈性大：大坪數空間允許買家進行內部格局重新規劃，例如打造家庭影院或兒童遊戲區。 2. 首購預算友善：總價 820 萬在該區域相對可負擔，適合作為家庭扎根的首置選房。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊公寓無電梯且無車位，未來轉手時競爭對象可能不如新成屋或電梯大樓具吸引力。 2. 隱含成本未知：隨著屋齡增長，水電管線、防水隔熱等潛在翻修費用可能超出預算。

2. 物件評論

此物件適合重視空間實用性與生活機能，且對樓層高度不敏感的購屋者。

是否值得購買： Conditional Yes（視個人需求而定）

主要理由：

性價比優異：在龜山地區能買到近 40 坪的大三房，且位於成熟的學校區與公園圈內，對於預算有限但需要大空間的家庭來說，是相當實惠的入手點。
通勤便利：鄰近交流道與交通樞紐，方便雙薪家庭往來桃園或林口地區工作。
風險提醒：由於屋齡已過 30 年且位於頂樓下方（4/5 樓），買家在簽約前務必確認防水狀況、管線維修歷史及周邊停車空間是否足夠，這將直接影響未來的居住品質與資產保值度。若考量長期持有或轉手便利性，建議謹慎評估老舊公寓的折舊風險。

問與答

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您好~目前任職於禾睦不動產經紀有限公司龜山萬壽店,目前投入房仲已有17年之久.
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