八德交流道裝潢四套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：32.93 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
和平路
地圖
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- 格局： 4房(室) 4衛
- 總坪數：24.236 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.953 坪
- 附屬建物面積：4.283 坪
- 土地面積：9.673 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格單價約 32.93 萬元/坪，對於八德區交通便利地段而言，總價 798 萬門檻相對可控。 鄰近大成國小與大成國中，學區租賃需求穩定，生活機能豐富（超市、市場、交通）。 格局為四房四衛，設計上適合分割出租，宣稱月租收益可達 2.85 萬元。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡高達 42 年，銀行核貸可能受限，貸款成數與年限需特別確認。 位於頂樓（4 樓/4 樓），若無電梯，搬運不便，且老舊透天或公寓常見頂樓漏水、隔熱不佳問題。 總坪數僅 24.236 坪卻劃分成四間套房，單坪使用空間小，居住舒適度低，適合投資而非自住。 文案中出現不同房仲名稱（禾睦不動產與龜山有巢氏），需確認經紀人作業專業度。 |
| 機會 (Opportunities) | 若租金收益穩定且為合法分割單位，可視為現金流不錯的投資標的。 八德區整體生活機能成熟，適合年輕租客或學生族群，承租壓力相對較小。 裝修已具備（裝潢四套房），買家無需投入額外裝修成本即可開租。 |
| 威脅 (Threats) | 老屋後續維護成本高，40 年以上建築未來維修基金可能頻繁增加。 市場流動性風險，超齡老舊住宅在二手轉售時接盤客較少，增值空間有限。 需確認分割租約是否合法合規，避免因違規隔間導致被政府處分或強制拆除。 |
- 物件評論
此物件對於**「純投資型買家」具有參考價值，但對於「自住需求」則不推薦購買**。
主要理由如下：首先，屋齡已達 42 年且位於頂樓，未來面臨的維修風險（如漏水、設備老化）較高，且可能影響銀行核貸條件；其次，雖然宣稱高租金回報率，但需謹慎評估其合法性與實際承租穩定性；最後，文案資訊中房仲名稱不一致，建議確認交易細節。若您具備充足資金並能接受老屋維護成本，僅為尋求租金收益而購入，此物件尚可考慮；若計畫自住或長期資產配置，建議尋找屋齡較新的產品以降低持有風險。
問與答
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黃秀婷(仲介，收取服務費)
暱稱：秀婷
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0960-595401
訂閱：9 (加入)
龜山萬壽 加盟店
經紀業名稱: 禾睦不動產經紀有限公司
證號: (98)登字第130697號
龜山房屋首購 黃秀婷 0960-595-401
您好~目前任職於禾睦不動產經紀有限公司龜山萬壽店,目前投入房仲已有17年之久.
這些年以來,我專注在桃園市龜山區,公寓 ,大樓,透天,土地....等各個核心區塊
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