山頂國小大三房  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋首購頂興路大三房低樓層

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：25.59 萬/坪
地址：桃園市龜山區頂興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：31.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.18 坪
土地面積：9.71 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：山頂國小青溪國小龜山國小國中
鄰近公園：中正公園青溪公園三民公園
生活機能：龜山早市營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價 798 萬在桃園地區具吸引力，適合首購族。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，空間寬敞（約 31 坪），符合小家庭需求。 3. 生活機能完善：鄰近早市與黃昏市場，且鄰近中正公園、青溪公園，日常生活便利。 4. 交通便利：鄰近桃園火車站與客運站點，通勤選擇多。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 46 年，可能面臨管線老化、外牆滲漏等隱憂。 2. 無電梯限制：位於 5 樓中之 3 樓的公寓型態，對長者或行動不便者較為辛苦。 3. 車位問題：總價不包含車位，購屋後需額外尋找停車空間。 4. 單價考量：雖總價低，但考慮屋齡因素，每坪單價在老舊公寓中不算極端便宜。
機會 (Opportunities)	1. 居住剛性需求：作為首購落腳點或投資收租，流動性尚可。 2. 學區優勢：位於雙學區範圍（山頂國小、青溪國小及龜山國中），子女就學便利。 3. 區域發展：龜山區鄰近桃園車站生活圈，長期持有可能有增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：46 年屋齡可能導致銀行核貸成數降低，增加自備款壓力或無法貸到金額。 2. 轉手難度：未來出售時，買家對高齡公寓的意願度較低，流動性可能不如新案。 3. 維修成本：隨著時間推移，社區公設或建物本體的維修基金與整修費用可能逐漸提高。

物件評論

這棟位於龜山頂興路的住宅對於「預算有限但重視生活機能」的買家來說，是一個值得考慮的入門選擇。最大的亮點在於總價親民且擁有三房格局，加上鄰近學校與市場，非常適合剛成家或有小孩的家庭居住。然而，46 年的屋齡是最大隱憂，建議購屋者務必確認房屋結構安全狀況，並提前向銀行洽詢貸款額度與年限，避免因房貸問題影響交易或未來現金流。若您能接受無電梯及高齡公寓的特質，並計劃長期持有，此物件能提供不錯的居住性價比。

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龜山房屋首購黃秀婷 0960-595-401
您好~目前任職於禾睦不動產經紀有限公司龜山萬壽店,目前投入房仲已有17年之久.
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