桃園火車站山頂國小  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋首購頂興路裝潢美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：21.59 萬/坪
地址：桃園市龜山區頂興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.866 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.056 坪
附屬建物面積：4.81 坪
土地面積：7.221 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：山頂國小青溪國小龜山國小國中
鄰近公園：中正公園青溪公園三民公園
生活機能：龜山早市營盛黃昏市場巨蛋花市
附近交通：桃園客運公車站牌未來捷運綜線BR06站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢	總價 688 萬在龜山地區屬於親民的房價，適合首購族或預算有限的家庭。屋內格局為三房兩廳兩衛，坪數約 32 坪，空間機能完整且實用度高。周邊生活機能成熟，鄰近多種市場與公園，且學區涵蓋國小及國中，便利子女就學。
劣勢	屋齡已達 45 年，建築設施可能較為老舊，潛在維修成本需納入考量。位於 5 樓總層高的第 4 樓，且為公寓型態，無電梯配置，對長者或行動不便者不太友善。此外，車位資訊顯示未包含車位，對於有車輛停放的購屋者是一大缺憾。
機會	該區域未來規劃的捷運综線 BR06 站可能提升交通便利性與房價潛力。屋內格局寬敞且裝潢尚佳，買方可以依據自身喜好進行翻新或微調，以符合現代生活需求，並以此作為長期自住基礎。虎頭山國家公園鄰近優勢亦能吸引喜愛戶外活動的族群。
威脅	高屋齡住宅在銀行貸款評估上可能受到限制，需留意贷款成數與條件。隨著房產市場成熟化，無電梯的老公寓未來轉手流通性可能不如新成屋或電梯大樓。若未妥善處理老舊管線與防水問題，後續居住體驗及維修費用將增加購屋負擔。

物件評論

此物件適合「首購族」或「預算有限但重視生活機能」的買家購入。主要理由在於其房價總價合理、三房兩廳的格局對於一般家庭相當寬敞舒適，且周邊學校與購物環境完善。然而，購屋者需自我評估能否接受 45 年屋齡可能帶來的維修成本，以及無電梯四樓的爬樓便利性問題。若您不介意老建築特性並打算長期自住，這是一筆具有實惠價值的選擇；但若以投資增值或高流動性為首要考量，則建議再行斟酌。

問與答

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龜山房屋首購黃秀婷 0960-595-401
您好~目前任職於禾睦不動產經紀有限公司龜山萬壽店,目前投入房仲已有17年之久.
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