龜山巨蛋公寓三房  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋首購巨蛋捷運綜線漂亮三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：29.94 萬/坪
地址：桃園市龜山區壽福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+2房(室) 1廳
總坪數：23.314 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.314 坪
土地面積：6.711 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：龜山國中幸福國中幸福國小龜山國小壽山高中
鄰近公園：中正公園幸福公園大同公園虎頭山國家公園
生活機能：龜山早市營盛黃昏市場果菜市場花市
附近交通：桃園客運公車站牌未來捷運綜線BR06站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：龜山房屋首購巨蛋捷運綜線漂亮三房 (編號 1284101)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：698 萬的總價在龜山巨蛋周邊區域，對於首購族來說門檻較低。 2. 生活機能完善：鄰近多種早市、黃昏市場與公園，日常採買與休閒極為方便。 3. 學區資源豐富：周圍多所國中小與高中，適合有子女教育需求的家庭。 4. 戶型規劃：三房格局符合小家庭居住需求，空間利用明確。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 44 年，可能面臨管線老舊、維護成本增加或結構安全疑慮。 2. 無電梯限制：位於 4 樓的公寓型態，每日上下樓梯對長幼成員可能較為不便。 3. 坪數與格局：23 坪要隔出三房，空間感可能較緊湊；且不含車位，購屋後需另尋停車方案。 4. 流動性風險：高屋齡無電梯公寓在未來的二手市場流通性，通常不如新成屋。
機會 (Opportunities)	1. 捷運建設潛力：鄰近未來捷運綜線 BR06 站，通車後可能帶來房價增值空間。 2. 裝修翻轉價值：購入後若進行適度的室內裝修與補強，可提升居住舒適度與轉手吸引力。 3. 市場定位：作為區域內的低總價入場機會，適合長期持有等待捷運效應發揮。
威脅 (Threats)	1. 建物結構風險：高齡建築在法規變革或都市更新下，可能涉及重建難度高或補助不足的問題。 2. 房價趨勢影響：若周邊新案競爭激烈，老舊公寓的價格承壓性可能較大。 3. 交通變動預期：捷運路線與站點最終開工時間若延宕，短期內難以享受交通便利紅利。

二、物件評論

這棟物件對於預算有限的年輕首購族或注重生活便利性的自住者來說，具備相當的吸引力。698 萬的總價搭配三房格局與完善的周遭生活圈（市場、公園、學校），能迅速滿足基本的居住需求，且地理位置靠近未來捷運站，潛在增值性尚可。

然而，屋齡已達 44 年且位於4 樓無電梯公寓是必須慎重考慮的核心風險因素。這意味著購房後可能需要投入較多預算進行水電管線重換或整修，且對於家中若有長者或行動不便者而言，爬樓梯將是長期生活的負擔。此外，不含車位也需額外評估停車成本。

總結建議：若您年輕力壯、預算有限且看好未來捷運紅利，此物件可作為進入該區域的跳板；但若考量長居舒適度與資產保值，建議需優先確認建築結構安全狀況，並接受爬樓梯的日常不便。

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