楓樹國小電梯大樓  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋首購國際湯城景觀四房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1760 萬 (含車位價)
參考單價：30.41 萬/坪
地址：桃園市龜山區長峰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國際湯城
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：57.875 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.122 坪
附屬建物面積：3.536 坪
共同使用：25.217 坪
土地面積：6.514 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：獨立車位機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2887 元/月
管理描述：24小時守衛管理安全無虞
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：楓樹國小
鄰近公園：楓樹公園
生活機能：營盛黃昏市場
附近交通：桃園客運公車站牌
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 1760 萬取得近 58 坪含車位，單價約 30 萬/坪，在龜山地區性價比不錯。屋況位於 14-15 樓高樓層，採光與通風佳且隱私度高。社區提供泳池、SPA 及花園設施，並有 24 小時保全管理。格局為四房兩廳，適合多人口家庭或長期居住規劃。鄰近楓樹國小與公園，具備教育資源與休憩空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡約 12 年，後續需留意防水、管線等老舊隱患。停車位為坡道平面式，對駕駛技術要求稍高，且可能不如立體車庫方便。每月管理費近 3000 元，長期持房成本需納入考量。周邊主要依賴公車交通，缺乏捷運直達，通勤至其他區域時間較長。
機會 (Opportunities)	隨著大桃園地區開發持續，當地生活機能成熟度高，潛在增值空間存在。若未來有学区重劃或公共建設利好（如鐵路地下化等），房價有望進一步提升。四房格局需求穩定，若日後想換屋或出租，租售比應具競爭力。
威脅 (Threats)	當前利率環境較高，購屋貸款利息負擔可能加重。社區設施雖佳，但隨屋齡增長，未來可能需要進行大修基金提撥。房市走勢若遇調整，高總價物件在流動性上可能不如中小房型靈活。

物件評論

此物件對於「重視空間規劃與生活機能的家庭買家」來說，具備相當高的購買價值。主要理由在於總價 1760 萬能取得 4 房高樓層及車位，在龜山地區屬於稀缺的高性價比產品。社區環境優質且鄰近學校公園，對子女成長與居住品質皆有利。然而，建議買家在議價前仔細檢查建築防水狀況與修繕基金儲備，並確認坡道車位是否符合駕駛習慣。若預算容許且能接受非捷運沿線的生活型態，這是一個值得優先考慮的居家選擇。

問與答

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龜山房屋首購黃秀婷 0960-595-401
您好~目前任職於禾睦不動產經紀有限公司龜山萬壽店,目前投入房仲已有17年之久.
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