中正路雙面臨路透天
桃園買屋 /
桃園買房
-
龜山房屋首購 地表最強中正路三角窗店面
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 38
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6188 萬
- 參考單價：139.46 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：44.371 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：44.371 坪
- 土地面積：22.293 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：56 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
不動產買房分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | **地段與 visibility：**位於桃園火車站商圈中正路，且為稀有三角窗雙面臨戶，視覺展示效果佳。 **交通便利性：**鄰近桃園火車站、客運站點，通勤與物流動線極為便利。 **生活機能：**周邊有觀光夜市、永和市場等成熟商業區，學區包含成功國小至振聲高中，資源豐富。 **使用彈性：**規劃為住商用用途，適合自用營業、居家或收租投資。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | **屋齡過高：**屋齡達 56 年，屬老舊建築，未來可能面臨結構維修或重建成本高昂的問題。 **價格高昂：**總價接近 6,200 萬，單價約 139.46 萬/坪，對於一般首購族而言門檻極高。 **停車困難：**標示不包含車位，在火車站商圈附近停车極為不便。 **空間格局：**44.37 坪僅規劃 1 房 2 廳，若作為純住宅居住，機能性較弱，較為適合商業或工作室使用。 |
| 機會 (Opportunities) | **投資租金回報：**位於成熟商圈店面區，若能合理出租，潛在的租金收益率可能優於一般住宅。 **資產保值性：**中正路為桃園核心地帶，稀有角頭物業在市場波動時相對具備抗跌性。 **翻新空間：**若購入後進行老屋改造，可提升空間價值並迎合現代商業需求。 |
| 威脅 (Threats) | **貸款與估值風險：**高屋齡建築可能影響銀行貸款成數或年限，且銀行核貸金額可能低於市價。 **流通性挑戰：**总价高導致買家族群小，加上老舊建物，在二手市場轉手週期可能較長。 **法規限制：**需確認「住商用」性質是否受限於當地消防法規或土地使用分區變更可能性。 |
2. 物件評論
購買建議：適合投資客或特定營業使用者，不推薦一般自住首購族。
此物件屬於典型的「地段價值高、但建築條件老舊」的資產。其最大賣點在於中正路火車站商圈的稀缺性與雙面臨路的展示面，對於需要實體店面接觸客戶的商家（如診所、辦公室、精品店）而言，位置極具優勢，且具備一定的收租潛力。
然而，從一般購屋者的角度來看，此物件存在兩處顯著風險：一是 56 年的高屋齡意味著未來的整建維護成本與居住舒適度可能不如新房；二是近 6,200 萬的總價對於「首購」標籤而言偏高，且無車位配置在繁忙的車站周邊將是生活上的重大不便。建議若您非以商業經營為首要考量，或無法接受老屋帶來的隱形成本，則此標的的 CP 值可能不如區域內較新的住宅產品；若您尋求的是核心區位的收租標的，則值得進一步評估財務結構後洽詢。
問與答
龜山房屋首購
龜山房屋首購
黃秀婷(仲介，收取服務費)
暱稱：秀婷
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0960-595401
訂閱：9 (加入)
龜山萬壽 加盟店
經紀業名稱: 禾睦不動產經紀有限公司
證號: (98)登字第130697號
龜山房屋首購 黃秀婷 0960-595-401
您好~目前任職於禾睦不動產經紀有限公司龜山萬壽店,目前投入房仲已有17年之久.
這些年以來,我專注在桃園市龜山區,公寓 ,大樓,透天,土地....等各個核心區塊
我的服務理念是找到一個平衡,最安心的成交方式
專業強項
社區熟識: 太子地球村 陸光新城 千禧新城 國際湯城 以及各式公寓 透天 華廈 電梯
價格評估: 協助買方分析合理的價格,避開高點風險
談判協調:擅長居間溝通,讓買賣雙方達成最有共識的價格
貼心服務: 從一開始看屋到成交,交屋後協助處理修繕與搬遷等細節
為您創造一個家 圓您一個夢
如果您正在考慮購屋、賣屋或投資房產，請不要猶豫，立即與我聯繫。我期待著能為您提供專業的諮詢
我家粉絲團
主打物件
