龜山國中龜山國小  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋首購龜山國中2+1房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：31.68 萬/坪
地址：桃園市龜山區長壽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：50.122 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.559 坪
附屬建物面積：4.093 坪
共同使用：24.47 坪
土地面積：6.494 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3419 元/月
管理描述：24小時守衛管理安全無虞
鄰近學校：龜山國小龜山國中壽山高中銘傳大學
鄰近公園：大同公園天幕廣場中正公園
生活機能：龜山早市營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站桃園客運
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於 10 樓的高樓層，視野開闊且通風良好；採光設計為雙面採光，前後陽台讓室內明亮度極佳；格局可彈性調整為三房，適合家庭成長需求；周邊學校資源豐富，生活機能完善。
劣勢	屋齡已達 11 年，需確認建物維護狀況及管線更新情形；每月管理費約 3,400 元，對長期持房成本稍有負擔；鄰近交通主要依賴公車與客運，非捷運步行直達的住宅。
機會	位於龜山國中學區範圍內，教育資源穩定有利保值；周邊有銘傳大學等高等教育機構，若未來有出租需求具潛力；目前單價在區域內對首購族相對友善，入手門檻適中。
威脅	整體房地產市場受利率波動影響，房貸負擔需仔細評估；社區鄰近商業區或道路可能隨都市發展增加噪音或人潮；同區若有新案推出，可能會影響二手議價空間。

物件評論

綜合考量，這筆物業對於重視居住品質與子女就學的小家庭來說，相當值得考慮。其最大亮點在於 10 樓的黃金樓層搭配雙面採光設計，能大幅提升居住舒適度與隱私性。雖然屋齡已超過十年且管理費略高，但考量其單價在龜山區具有競爭力，加上鄰近學校與市場的生活機能完善，對於首購族而言是兼具自住與保值潛力的選擇。

建議在看屋時，特別確認車位的使用權屬及房屋現況細節（如牆壁滲水或通風狀況），若價格談判能達理想標準，這將是一個安心的長久居所。

問與答

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龜山房屋首購

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證號: (98)登字第130697號

龜山房屋首購黃秀婷 0960-595-401
您好~目前任職於禾睦不動產經紀有限公司龜山萬壽店,目前投入房仲已有17年之久.
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