自強國小收租四套房  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋首購麥當勞收租四套房加雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1150 萬~~1050 萬 (含車位價)
參考單價：22.83 萬/坪
地址：桃園市龜山區自強北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：銘傳smart
格局： 4房(室) 4衛
總坪數：45.998 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.177 坪
附屬建物面積：3.684 坪
共同使用：21.137 坪
土地面積：8.091 坪
樓別/樓高： 7樓 / 11樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位：坡道機械式
車位描述：坡道機械2個
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2836 元/月
鄰近學校：龜山國小自強國小壽山高中銘傳大學
鄰近公園：中正公園幸福公園大同公園虎頭山國家公園
生活機能：龜山早市營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站桃園客運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與停車空間：總坪數約 46 坪（含車位）且附雙車位，單價約 22.83 萬/坪，在包含兩個機械車位的情況下，整體成本相當具吸引力。多元使用彈性：屋內規劃為四套房（4 房 4 衛），非常適合自住或轉作投資收租，尤其鄰近銘傳大學與學校區，潛在承租族群穩定。生活機能完善：鄰近中正公園、虎頭山國家公園及多個市場，通勤可達桃園火車站，日常購物與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡漸高：目前屋齡 19 年，接近 20 年門檻，後續可能涉及社區維修基金需求或貸款年限限制，需留意房屋結構狀況。車位便利性：雙車位為坡道機械式，對於習慣傳統平面車位的買家來說，存取便利度稍遜，且日後出租或出售時可能影響吸引力。資訊不一致：物件標題與正文中出現價格落差（資料欄位顯示 1050 萬，特色說明卻提及 1150 萬），需確認最終成交金額是否含隱形成本。
機會 (Opportunities)	租賃需求強勁：鄰近銘傳大學、高中及小學區，學生與教職員族群龐大，四套房格局極易分租創造租金收益。區域發展潛力：龜山區近年來交通便利度提升，且靠近桃園市核心地帶，長期資產保值性仍有想像空間。投資客首選：高房數設計適合「以租養貸」模式，若能確認目前是否已有穩定租約或空屋可立即出租，資金週轉壓力較小。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：高樓層（7 樓/共 11 樓）且為機動車位的老舊社區物件，未來轉手時可能面臨競爭較大。法規與稅務風險：若規劃為四套房涉及公寓大廈內之住家違規使用問題，需確認是否合法分租，以免衍生糾紛。維護成本上升：隨著屋齡增加，公共設施老化（如電梯、水電管線）可能導致管理費上漲或突發維修支出。

2. 物件評論

此物件對於**「投資收租」或「大家庭自住」的購屋者而言，具備顯著的可議價空間與實用價值**。

主要建議購買理由如下：

坪效優勢：總價約 1050 萬（含雙車位）在龜山學區帶中屬於合理範圍，4 房格局能最大化空間利用率。
穩定租期：緊鄰銘傳大學與多所學校，學生租客需求穩定，租金現金流潛力高。

但在簽約前，強烈建議您務必確認以下兩點：第一，核实標題中的價格是否誤植（以資料欄位 1050 萬為準，仍需確認是否有其他費用）；第二，了解「坡道機械式車位」的實際使用頻率與法規安全性，並查證四套房格局是否完全符合現行居住法規。若這兩點無疑問，這是一筆具長期持有價值的資產配置。

問與答

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證號: (98)登字第130697號

龜山房屋首購黃秀婷 0960-595-401
您好~目前任職於禾睦不動產經紀有限公司龜山萬壽店,目前投入房仲已有17年之久.
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