龜山國中千禧新城大三  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋首購千禧新城大三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：25.98 萬/坪
地址：桃園市龜山區長峰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：千禧新城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.736 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.933 坪
附屬建物面積：3.101 坪
共同使用：14.702 坪
土地面積：8.318 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：750 元/月
鄰近學校：幸福國中幸福國小龜山國小壽山高中
鄰近公園：中正公園幸福公園大同公園虎頭山國家公園
生活機能：龜山早市營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站桃園客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1188 萬，單價約 25.98 萬/坪，對於龜山地區屬於親民價格，適合預算有限的購屋者。 2. 格局實用：三房兩廳兩衛的方正格局，適合 2 至 4 人小家庭居住，空間利用率高。 3. 生活機能完善：鄰近幸福國小、國中等學區，且靠近中正公園及黃昏市場，日常生活采買與休閒便利。 4. 樓層佳：位於 14 樓的中高層（7 樓），採光與通風條件較好，視野開闊。 5. 管理費低：每月僅 750 元，長期持有成本相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已過 20 年：為 22 年老房，外觀或內部設備可能老化，需留意管委會是否有大筆維修基金規劃。 2. 無車位配額：資料顯示總坪數不包含車位，購屋後可能需要另行購買或租賃停車位，增加額外成本。 3. 交通連結性一般：雖鄰近桃園火車站與客運，但若通勤至台北市區或工業區，時間成本仍須考量。 4. 社區設施可能較舊：電梯大樓屋齡 22 年，公共設施如電梯、門禁系統可能不如新成屋完善。
機會 (Opportunities)	1. 首購市場切入點：價格門檻低，對於首次置產的家庭而言是進入該區域的良機。 2. 居家改造潛力：老屋若經整修翻新，可大幅提升居住品質與美觀度。 3. 教育資源穩定：學區涵蓋國小至高中，對子女就學需求者具吸引力，利於長期持有。 4. 環境綠化：鄰近虎頭山國家公園與多個公園，宜居環境有助於提升生活質感。
威脅 (Threats)	1. 保值性挑戰：老屋在未來轉手時，可能因建築年代較久而對買家吸引力下降。 2. 維修隱憂：若大樓公共設施（如防水、結構）有老舊問題，日後需分攤高額公共基金。 3. 市場競爭：龜山區可能有新開發案或更年輕的社區 competing 同價位物件，影響未來議價空間。

二、物件評論

總結建議： 此物件對於「龜山當地工作者」、「注重學區資源」以及「預算有限的首購族」而言，是具有購買價值的好選擇；但對於「重視新成屋面子」或「通勤需求頻繁至台北市區」的買家則需謹慎評估。

主要理由：

價格實惠且空間大：在總價 1000 多萬級距中，能獲得近 46 坪三房格局，單價低於許多新成屋，居住負擔較低。
學區與生活機能強：位於成熟社區，周圍學校與公園林立，非常適合有小孩的家庭定居，生活步調舒適。
需注意老屋風險：由於屋齡已達 22 年，在看屋時務必仔細檢查房屋漏水狀況、水電管線以及確認大樓管理費與修繕基金的狀況，這將直接影響未來的居住維護成本。

建議在議價過程中，可針對屋況折舊程度爭取較佳的價格空間，若檢查後無重大瑕疵，則是一處兼具生活機能與經濟效益的安居之選。

問與答

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