桃園火車站四房車  桃園買屋 / 桃園買房 - 龜山房屋首購中正綠園邸邊間採光樓中樓四房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：30.55 萬/坪
地址：桃園市桃園區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中正綠園邸
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：61.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.98 坪
附屬建物面積：4.89 坪
共同使用：22.67 坪
土地面積：5.45 坪
樓別/樓高： 13~14樓 / 5樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2850 元/月
鄰近學校：桃園
鄰近公園：中正公園青溪公園三民公園
生活機能：永和市場中正觀光夜市
附近交通：桃園火車站桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1880 萬含車位，單坪約 30.5 萬，在桃園市區屬親民價格，適合預算有限但需要大空間的族群。 2. 格局實用房數多：四房兩廳設計，加上樓中樓結構，對大家庭或需獨立房間的需求相當友好。 3. 地理位置便利：位於中正路核心地段，鄰近火車站、夜市及公園，生活機能成熟，交通選擇多元。 4. 採光與通風：邊間戶型通常擁有較佳的採光與兩面採光的優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡已達 28 年，未來可能面臨管路整修、外牆維護等問題，購屋後可能需編列裝修預備金。 2. 貸款潛在限制：銀行對於高屋齡建物之貸款成數或年限可能較新案嚴格，需確認貸得金額是否足夠。 3. 樓層資訊模糊：資料顯示「13~14 樓 /5 樓」較為混淆，實際為單層或複式樓中樓需進一步確認，恐影響採光與動線體驗。 4. 管理費負擔：月管費 2850 元對大坪數而言雖屬常見，但老舊大樓的維修基金（公設比）可能較不明確。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應預期：周邊即將通車的 G12 捷運站可能提升區域房產價值與租金行情。 2. 改裝潛力：老屋若透過裝潢改善，可重新定義空間使用感，適合有DIY或規劃能力的買家。 3. 首購門檻低：作為被定位的首購物件，總價控制較好，利於年輕家庭或投資初期置產。
威脅 (Threats)	1. 市場流通性風險：高屋齡建物在未來轉手時，可能受到新案競爭與銀行評估限制影響，流動性不如新成屋。 2. 法規變更風險：老舊社區若涉及都更或容積獎勵政策變動，需留意社區共識與執行難度。 3. 居住環境變化：鄰近夜市雖帶來便利，但也可能有噪音或停車難度的長期問題。

物件評論

這筆物件對於追求空間實用性、預算有限且對老屋維護有心理準備的買家而言，是一筆值得考慮的交易。

主要理由在於其總價與坪數的性價比極具吸引力。在桃園市區核心地段，能以 1880 萬買到含車位的近 62 坪四房樓中樓，在價格上相當競爭，且生活機能（夜市、市場、交通）極為成熟。然而，屋齡 28 年是必須面對的主要門檻，建議購屋者務必進行專業鑑價與結構檢查，並預留裝修預算以處理老舊管線或翻新需求。若未來考慮投資增值或快速轉手，則需謹慎評估銀行的貸款政策與老屋的流通市場現況。總體而言，只要價格符合個人預算且願意接受老屋特性，這是一個建立家庭空間的好起點。

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