幸福國中學區裝潢2 龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋首購幸福小城美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：24.21 萬/坪
地址：桃園市龜山區幸福一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：20.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.64 坪
附屬建物面積：2.93 坪
土地面積：4.73 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：龜山國中幸福國中幸福國小龜山國小壽山高中
鄰近公園：大同公園天幕廣場中正公園
生活機能：龜山早市營盛黃昏市場巨蛋花市
附近交通：桃園火車站桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與評論

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民，498 萬元在桃園屬低門檻。 2. 屋況經過全新翻修，無需額外投入裝潢成本。 3. 南北座向通風良好且無西曬問題，採光與居住品質佳。 4. 生活機能成熟，鄰近早市、市場及公園，通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡達 43 年，老屋折舊效應明顯。 2. 位於四樓且為公寓型態，無電梯，高樓層爬樓梯較費力。 3. 交易不包含車位，通勤者需額外考量停車問題。 4. 總坪數約 20 坪，空間相對緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 適合首購族或預算有限的家庭快速上車。 2. 已翻新完成，若作為出租投資，可減少維護時間成本。 3. 區域內教育資源豐富，有助於吸引租屋族群穩定。
威脅 (Threats)	1. 老公寓未來若無更新重建或加裝電梯意願，價值可能逐漸縮水。 2. 老屋結構與管線老化隱憂，後續維修費用需留備。 3. 市場上同類型老屋競爭較多，未來轉手流動性可能不如新成屋。

2. 物件評論

購買建議：適合預算有限的初購族或保守型投資客

此物件值得購買，主要理由如下：

首先，498 萬的總價在桃園市屬於非常親民的門檻，加上房屋已經全新翻修完成，買家無需額外加裝裝潢或等待驗收，能立即入住或出租，大幅降低了持有成本與時間成本。其次，南北向通風良好且無西曬的居住體驗，遠勝許多朝北的新成屋，對於自住品質有實質幫助。

然而，您必須正視「屋齡 43 年」及「四樓無電梯」這兩個關鍵劣勢。若您家中長輩行動不便或未來計畫長期持有轉手難度較高的老公寓，則需慎之又慎。若能接受爬樓梯且看重低總價與好格局，這是一筆性價比極高的入門選擇。

問與答

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龜山房屋首購

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龜山房屋首購黃秀婷 0960-595-401
您好~目前任職於禾睦不動產經紀有限公司龜山萬壽店,目前投入房仲已有17年之久.
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