桃園火車站山頂國小  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋首購頂興路裝潢美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：21.59 萬/坪
地址：桃園市龜山區頂興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.866 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.056 坪
附屬建物面積：4.81 坪
土地面積：7.221 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：山頂國小青溪國小龜山國小國中
鄰近公園：中正公園青溪公園三民公園
生活機能：龜山早市營盛黃昏市場巨蛋花市
附近交通：桃園客運公車站牌未來捷運綜線BR06站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與價格具競爭力：總價 688 萬擁有超過 31 坪的大三房格局，適合家庭居住，單價約 21.59 萬在龜山區域屬可接受範圍。生活機能完善：鄰近多所國小及國中，周邊有早市、黃昏市場及公園，日常採買與休閒便利。交通規劃潛力：附近已有公車路線，且規劃未來捷運綜合線 BR06 站，長遠看具通勤優勢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建築為 45 年老公寓，需留意房屋結構安全性、管道老舊及外觀維護問題。無電梯高樓層：位於 5 樓棟的第 4 樓，若無電梯配置，對於長輩出行或提重物將造成不便。缺乏車位配套：坪數不含車位且總價未包含車位費用，需自行尋找停車空間。
機會 (Opportunities)	捷運通車增值：一旦未來捷運站啟用，周邊房價與租金潛能有提升空間。首購入門門檻低：對於資金有限但急需寬敞居住空間的首購族，此物件提供了一種經濟實惠的選擇。翻新潛力：若原裝潢已過時，買方可利用總價優勢進行現代化改裝，打造理想居所。
威脅 (Threats)	貸款條件限制：銀行對於 40 年以上屋齡的建築，可能會縮短貸款年限或提高頭期款比例，增加資金壓力。流動性風險：老舊公寓在二手市場的轉手流通性通常不如新成屋，未來賣出可能需要較長時間。耐震與維護成本：高樓層老公寓可能涉及結構補強問題，且公共設施維護（如外牆、水箱）的潛在費用需納入考量。

物件評論

此物件對於**「重視學區、追求居住空間且預算有限的首購家庭」**而言，具備相當高的購買價值。其主要吸引力在於以低於平均單價的價格，提供了三房兩衛的大型格局，且周邊生活機能成熟，子女就學方便。然而，買方需慎重評估屋齡帶來的潛在風險，特別是銀行貸款條件可能較為嚴苛，以及無電梯高樓層的通勤便利性問題。若您的家庭成員身體狀況允許爬樓梯，且能接受老建築的維護特性，這是一筆值得考慮的高 CP 值資產；反之，若您對居住品質的「新穎度」或「無障礙通行」有高度需求，建議可多加斟酌或尋找較新的社區。

問與答

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經紀業名稱: 禾睦不動產經紀有限公司

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龜山房屋首購黃秀婷 0960-595-401
您好~目前任職於禾睦不動產經紀有限公司龜山萬壽店,目前投入房仲已有17年之久.
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