桃園火車站大套房  桃園買屋 / 桃園買房 - 龜山房屋首購桃園火車站站前大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：67.62 萬/坪
地址：桃園市桃園區大同路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：建城京璽
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：17.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.37 坪
附屬建物面積：1.26 坪
共同使用：5.94 坪
土地面積：2.03 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1758 元/月
鄰近學校：桃園國小桃園國中振聲高中
鄰近公園：大同公園
生活機能：永和市場
附近交通：桃園客運公車站牌未來桃園車站三鐵共構
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於桃園市核心區域，步行至火車站及商圈僅需兩分鐘，生活與交通機能極佳。屋齡僅 6 年，社區較新且維護狀況通常良好。格局為 1 房 1 廳，相比一般套房更具私密性與居住品質。位於高樓層（11 樓），通風採光與隱私較好。鄰近優質學區（如桃園國小、振聲高中），具保值潛力。
劣勢 (Weaknesses)	總坪數僅約 17.57 坪，空間較為緊湊，不適合多人口家庭居住。不含車位，若需購置停車位需額外規劃預算或尋找周邊資源。單價高達每坪 67.62 萬元，對於小坪數產品而言門檻較高。每月管理費約 1,758 元，持有了成本相對高於舊式大樓。站前地區可能伴隨較多人潮擁擠或噪音問題。
機會 (Opportunities)	桃園車站三鐵共構計畫持續推動，周邊環境與交通便捷度將大幅提升。未來房價可能因重大建設落成而有增值空間。鄰近永和市場與公園，日常採買與休憩便利，適合自住出租。 1 房 1 廳格局在租赁市場中競爭優勢明顯，易於租給情侶或年輕族群。
威脅 (Threats)	房市總體波動可能影響短期資產增值速度。車站前施工期間可能造成短暫的動線干擾或交通不順。同社區或周邊類似產品（如其他大套房）若供過於求，可能影響未來轉手率。若後續房屋稅制或持房成本調整，對高單價物業之持有壓力可能增加。

2. 物件評論

此物件適合追求生活便利度、通勤需求強烈，或作為首套投資置產的購屋者。

是否值得購買：推薦考慮

主要理由：

地段優勢顯著：坐落於桃園火車站前核心區塊，且擁有未來三鐵共構的重大建設利多，長期增值潛力與流動性較佳。
居住品質尚可：屋齡新（6 年）且位於中高樓層，格局為「1 房 1 廳」大套房，比起傳統僅一室的產品更具生活機能，適合情侶或單身貴族。
配套完善：鄰近市場、公園與學校，日常生活無虞，管理費反映出的社區環境亦具便利性。

提醒事項： 鑑於不含車位且單價偏高，若您有長期居家停車需求或預算非常緊縮，需評估周邊停車狀況及總價負擔能力。若能接受站前喧囂感與高坪比的持有成本，此物件為區域內具備競爭力的選擇。

問與答

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龜山房屋首購

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龜山房屋首購黃秀婷 0960-595-401
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