幸福國中幸福國小  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋首購幸福國中溫馨三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：10.09 萬/坪
地址：桃園市龜山區幸福三十一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福小城
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：49.374 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.88 坪
附屬建物面積：2.9 坪
共同使用：24.594 坪
土地面積：6.2 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：72 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：幸福國中幸福國小龜山國小壽山高中
鄰近公園：大同公園天幕廣場中正公園
生活機能：龜山早市營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站桃園客運
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：龜山幸福國中三房公寓 (sid: 1332799)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局：總價 498 萬元，在龜山區屬於首購友善的低門檻選擇；坪數約 49.37 坪，三房配置寬敞。生活機能：鄰近幸福國小、幸福國中，具備學區優勢；周邊有早市、黃昏市場及公園，採買與休閒便利。樓層條件：位於 5 樓公寓的 3 樓，屬於中低樓層，爬樓梯負擔較小，且避免了一樓潮濕問題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高： 72 年屋齡相當老舊，建築結構可能面臨老化風險。機能配置不足： 49 坪空間卻僅有 1 間衛浴，對於三房小家庭而言，使用效率較低且容易擁擠。設施限制：未含車位，且老式公寓通常無電梯，對長輩居住或未來轉手便利性皆屬弱勢。
機會 (Opportunities)	入場門檻低：適合預算有限但需快速安家的小家庭，透過低自備款即可置產。調整潛力：建商宣稱房屋狀況良好且無需整理，買方若需要可再根據喜好進行輕微裝潢改造。區域發展：龜山鄰近工業區及桃園火車站，通勤便利，若周邊持續開發可能帶來資產增值機會。
威脅 (Threats)	貸款風險：高屋齡物件在銀行核貸條件上通常較為嚴格，可能會影響貸款年限或成數。維護成本：老舊管線與設施需頻繁維修或 eventual 更新（如管路、電線），增加長期持有成本。流動性降低：隨著房齡增加，同區域新屋競爭下，未來轉手出售時可能面臨市場接受度較低的挑戰。

二、物件評論

此物件對於**「預算有限」且重視「學區與生活機能」**的首購族而言，具有相當的購買價值。498 萬元的總價在桃園地區提供接近 50 坪的四房格局（實際為三房），實屬罕見，且中低樓層適合有小孩或長輩同住的族群，採買環境成熟。

然而，72 年的屋齡是最大的隱憂。購屋者必須考量銀行對於高齡公寓的貸款審核可能趨嚴，以及未來潛在的結構安全與維護成本。此外，單一衛浴的配置在家庭成員增多後可能會造成生活不便。若您能接受老公寓的特性、確認貸款資格無虞，且不急需電梯等現代化設施，這是一筆性價比高的入門選擇；反之，若您重視房屋保值性或期待較好的居住舒適度（如多衛浴、電梯），則建議擴大尋屋範圍至屋齡較新的物件。

問與答

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龜山房屋首購

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經紀業名稱: 禾睦不動產經紀有限公司

證號: (98)登字第130697號

龜山房屋首購黃秀婷 0960-595-401
您好~目前任職於禾睦不動產經紀有限公司龜山萬壽店,目前投入房仲已有17年之久.
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