銘傳大學收租套房  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋首購銘傳收租5套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：23.71 萬/坪
地址：桃園市龜山區大同路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 5衛
總坪數：29.439 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.439 坪
土地面積：10.512 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：幸福國中幸福國小龜山國小壽山高中銘傳大學
鄰近公園：大同公園天幕廣場中正公園
生活機能：龜山早市營盛黃昏市場巨蛋花市
附近交通：桃園火車站桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與評論報告

您好！針對編號 1304995 的龜山大同路物件，以下從買房者的角度為您進行詳細分析。此分析包含優勢劣勢評估以及購買建議，希望能協助您做出明智決策。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 698 萬對於桃園地區而言，進場門檻較低。 2. 租屋需求穩健：鄰近銘傳大學與多所學校，學生族群租賃需求大，租金流動性高。 3. 生活機能完善：周邊有早市、黃昏市場及公園，日常採買與休閒便利。 4. 現狀即住：傢俱家電一應俱全，省去了裝潢成本，可快速投入使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 44 年，結構與管路老舊風險增加，可能影響居住舒適度。 2. 格局密度過高：近 30 坪空間內規劃 5 房 5 衛，平均每坪僅約 6 坪，居住品質較差或僅適合投資。 3. 無車位配套：總坪數未含車位，在擁擠的市區可能增加停車不便。 4. 樓層問題：位於 3 樓（共 4 樓），屬頂樓附近，可能有冬冷夏熱或漏水疑慮。
機會 (Opportunities)	1. 投資門檻低：對於預算有限的買家，是進入不動產市場並獲取現金流的捷徑。 2. 通膨對抗：穩定收租收入可作為長期被動財源，抵銷通膨影響。 3. 環境優勢：鄰近大同公園與天幕廣場，居住氛圍不單調，具備一定生活質感。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老屋在市場上較不易脫手，未來賣出時買家群體可能縮減。 2. 貸款限制：高齡房屋可能導致銀行核貸成數降低或貸款年限縮短。 3. 維修成本上升：隨屋齡增加，未來水電管線或外牆維護的潛在開支會逐漸提高。

二、物件評論

綜合建議：適合投資客，一般自住需謹慎評估。

此物件位於桃園龜山大同路大學周邊，具有極高的租金需求潛力，總價 698 萬也是一個相對容易負擔的價格點。對於尋求「以租養貸」或資產配置的投資者而言，這是一個具備良好現金流的標的。然而，由於屋齡已達 44 年且坪數內規劃了高達 5 間房，單位的居住私密性與空間舒適度極低，較不建議作為第一自住住宅或家庭居住之用。

購買理由總結：

值得購入的情況： 若您預算有限，希望透過不動產對抗通膨，且願意處理老屋維護問題以換取穩定租金回報。
不宜購買的情況： 若您對居住品質要求高、擔心老屋漏水風險，或預計短期內將房屋轉手獲利，此物件的流動性與潛在維修成本可能不符合您的預期。建議在簽約前委請專業人員進行詳細的安全檢查，並確認貸款成數是否符合您的需求。

問與答

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