楓樹國小電梯大樓露臺  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋首購國際湯城大三房車露臺戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：30.05 萬/坪
地址：桃園市龜山區長峰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國際湯城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.844 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.91 坪
附屬建物面積：3.04 坪
共同使用：22.894 坪
土地面積：5.458 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2333 元/月
管理描述：24小時守衛管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：楓樹國小
鄰近公園：楓樹公園
生活機能：營盛黃昏市場
附近交通：門口有公車站牌
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1498 萬包含平面車位，單價約 30 萬，對於龜山電梯大樓而言具競爭力。 2. 居住機能佳：屋齡 12 年尚新，配置 3 房 2 廳 2 衛及車露臺，適合小家庭長期居住。 3. 生活便利：鄰近楓樹國小、公園及黃昏市場，公車站牌就在門口，通勤與購物方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 2 樓，可能面臨採光不足、隱私性較差或街道噪音干擾。 2. 管理費預算：每月約 2333 元需納入長期持屋成本考量。 3. 資訊整合度：標的介紹中出現多間仲介公司名稱（禾睦、有巢氏等），確認交易窗口時需留意避免溝通誤會。
機會 (Opportunities)	1. 進場時機：適合預算有限的購屋族或首購家庭切入市場。 2. 增值潛力：位於龜山發展區，若未來周邊交通或商圈成熟，具保值與上漲空間。 3. 需求穩定：三房格局符合一般家庭成長需求，未來轉手流動性應佳。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產行情變化可能影響資產價值或資金規劃。 2. 低樓風險：極端大雨天需留意積水或淹水問題，且隱私容易受行人干擾。 3. 議價壓力：因屬熱門首購標的，可能面臨買方競爭導致議價空間有限。

物件評論

總結：值得購買，特別適合預算有限的成家族。

此物件的主要價值在於「高得房率」與「機能完善」。在龜山地區，包含車位且單價落在 30 萬等級的電梯大樓三房，對於首購族而言是極具吸引力的選擇。特別是鄰近學校與公園的配置，能降低日常生活成本並提升居住品質。

購買建議： 若您不介於低樓層的採光或隱私考量，這是一筆值得入手標的。在簽約前，建議務必親自確認 2 樓的日照時間、噪音狀況及周邊環境動線，並與單一業務人員確認成交權責，以確保交易流程順利。

問與答

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龜山房屋首購

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經紀業名稱: 禾睦不動產經紀有限公司

證號: (98)登字第130697號

龜山房屋首購黃秀婷 0960-595-401
您好~目前任職於禾睦不動產經紀有限公司龜山萬壽店,目前投入房仲已有17年之久.
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