壽山巖三房車  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋首購歡喜成家三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：28.66 萬/坪
地址：桃園市龜山區東萬壽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：歡喜成家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：34.82 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.15 坪
附屬建物面積：2.54 坪
共同使用：10.13 坪
土地面積：12.88 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：平面式車位
車位描述：附機車位

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：705 元/月
鄰近學校：幸福國中幸福國小龜山國小壽山高中銘傳大學
鄰近公園：大同公園天幕廣場中正公園
生活機能：龜山早市營盛黃昏市場巨蛋花市
附近交通：桃園火車站桃園客運迴龍捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：998 萬包含三房及車位，對於首購族或剛成立的大家庭而言，負擔相對輕鬆。 2. 空間規劃實用：格局方正且設有三房兩衛，適合 2 至 4 人的家庭結構，前後陽台通風條件佳。 3. 生活機能成熟：鄰近大同公園、幸福國小及國中，市場、菜市與公園均在步行範圍內。 4. 交通便捷：鄰近迴龍捷運站及桃園火車站，方便通勤或跨區移動。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：29 年屋齡意味著管線、外牆等基礎設施可能老舊，未來可能需預留翻新預算。 2. 無電梯限制：位於 4 樓（總樓高 5 層）且為公寓型態，無電梯對於長者或搬運重物較為不便。 3. 貸款限制風險：隨著屋齡增加，銀行核貸成數或年數可能會受限，影響資金規劃。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源穩定：周邊有福幸、龜山等學校，若為子女學籍需求或未來出租給學生，需求性高。 2. 交通增值潛力：鄰近迴龍捷運站，長期來看區域交通便利性有助於持有任何房產價值。 3. 自主裝修空間大：舊社區通常較少公設管理限制，可根據喜好進行內部裝修改造。
威脅 (Threats)	1. 流通性挑戰：高齡公寓在新世代購屋者中的吸引力可能不如新大樓，未來轉手可能需要更多時間。 2. 維修負擔增加：隨著建物老舊，社區公共設施或房屋內部損壞頻率增加，潛在修繕費用可能上升。 3. 市場波動：台灣不動產利率變動及市場供需變化，對高齡公寓的保值性構成挑戰。

物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需評估自身體力與預算規劃。

此物件對於「首購族」或「注重實用性的家庭」來說，具有较高的 CP 值。998 萬的總價包含三房格局與車位，在龜山區屬於親民的入場門檻，且周邊學區與生活機能完整，非常適合追求實質居住體驗而非新穎設備的家庭。

然而，購屋前請務必注意以下兩點：首先，由於是位於 4 樓且無電梯的公寓，若您家中有行動不便的長者或計畫長期持有一輩子的家人，需謹慎評估爬樓梯的需求；其次，29 年的屋齡代表建物已進入中後期，建議買方將預算保留約 10%~15% 作為未來的翻修（如管線更新、水電整頓）及緊急維護基金。若能接受上述條件，此物件可視為一個務實且穩定的安居選擇。

問與答

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龜山房屋首購

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龜山房屋首購黃秀婷 0960-595-401
您好~目前任職於禾睦不動產經紀有限公司龜山萬壽店,目前投入房仲已有17年之久.
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