巨蛋虎頭山國家公園  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋首購巨蛋頂興路大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：17.32 萬/坪
地址：桃園市龜山區頂興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：31.064 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.064 坪
土地面積：7.16 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：龜山國中幸福國中幸福國小龜山國小壽山高中
鄰近公園：中正公園幸福公園大同公園虎頭山國家公園
生活機能：龜山早市營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 538 萬，單價約 17.32 萬，屬於龜山區低門檻的物件，非常適合資金有限的購屋者。 2. 格局實惠： 3 坪半空間規劃為三房兩廳一衛，對於小家庭而言，機能性與空間分配相當實用。 3. 生活機能佳：鄰近市場（龜山早市、黃昏市場）、學校及公園（虎頭山），日常採買與休閒皆便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 45 年，可能面臨管線老舊或結構維護問題。 2. 樓層無電梯：位於 5 樓頂樓且為公寓型態，通勤爬樓梯辛苦，若未來有長輩同住或搬家不便。 3. 缺乏車位：資料顯示不包含車位，對於擁有車輛的家庭需額外考量停車成本與問題。 4. 衛浴不足：三房配置僅有一間衛浴，晨昏用時尖峰時段容易排擠。
機會 (Opportunities)	1. 首購入場點：低總價提供進入桃園置產的切入點，適合先累積資產。 2. 裝潢潛力：若屋主急售價格可議，買方有空間投入裝修預算，改善居住品質並提升未來轉手價值。 3. 周邊發展：鄰近巨蛋商圈與學校資源，長期而言具備一定的保值與出租潛力。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：高齡老屋在銀行貸款審查上可能較為嚴格，年限計算需特別注意是否符合資信條件。 2. 維修隱憂：買入後可能需要投入大筆資金進行水電管線或防水修繕，增加隱形成本。 3. 流動性風險：隨著房產市場更新化，極高齡公寓的未來轉手對象較窄，可能影響變現速度。

物件評論

這是一處非常適合「首購族」與「預算敏感型」買家的物件。其核心價值在於低廉的總價與實用的三房格局，能輕鬆解決基本的居住需求；然而，45 年的屋齡與頂樓無電梯的特性是主要風險點。

購買建議： 如果您年輕且體力充沛、對貸款年齡限制不擔心，且願意投入一部分預算進行翻修，這是一筆值得考慮的交易，特別是您有小孩需要學區或依賴桃園火車站通勤。反之，若您計畫短期內換屋、或有高齡長輩需共同居住，則因老屋的維護與爬樓問題，建議謹慎評估或尋求其他新成屋選項。建議在看屋時務必確認頂樓是否有滲漏痕跡，並請銀行預先確認貸款資格。

問與答

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