左營房屋推薦旗山店  旗山買屋 / 旗山買房 - 左營房屋推薦旗山鬧區中華路黃金店面透天投資好選擇

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1280 萬~~998 萬
參考單價：23.9 萬/坪
地址：高雄市旗山區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：41.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.75 坪
土地面積：20 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：41 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：旗山國小/旗山國中
鄰近公園：旗山香蕉公園
生活機能：旗山公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於旗山中華路鬧區，為南北向主要幹道，交通連接台 3、28、29 線，輻射台南、屏東及山區。 2. 交通便捷：開車約 40 分鐘可達左營高鐵站，具一定的通勤潛力。 3. 使用靈活：商業用土地，適用於店面經營、診所或住家，亦可採取一樓營業、樓上出租模式。 4. 價格具競爭力：總價 998 萬，參考單價約 23.9 萬/坪，對於黃金地段透天而言，門檻相對合理。
劣勢	1. 屋齡老舊：屋齡已達 41 年，可能涉及水電、管線老化或結構安全問題。 2. 空間坪數：總坪數 41.75 坪分攤至 3 層樓，每層空間可能較小，格局規劃需精挑細選。 3. 土地性質：商業用地，稅務、貸款條件及未來轉手對象可能不如住宅單純。 4. 停車狀況：車位資訊不明確，且未包含在坪數內，店面營運的便利性需進一步確認。
機會	1. 改造價值：老屋性質允許買主依需求重新裝修，打造符合個人品牌的空間。 2. 收益多元化：結合自用與出租，可分散持有風險並提升資金效率。 3. 周邊發展：鄰近旗山香蕉公園、市場及學校，生活機能成熟，具觀光與社區消費潛力。
威脅	1. 維修成本：老舊房屋可能需高額的整修或結構補強費用，增加初始投入。 2. 流動性風險：商業房產受景氣影響較大，買賣成交週期通常較住宅長。 3. 區域經濟：租金收益高度依賴旗山當地商業活絡度，若經濟下滑將直接影響回報率。