愛河中都濕地左營  三民買屋 / 三民買房 - 中都濕地重劃區近愛河門可停車翻新透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1280 萬~~1180 萬
參考單價：103.51 萬/坪
地址：高雄市三民區中都街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：11.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.4 坪
土地面積：14.52 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：56 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：三民國小/河濱國小/前金國中
鄰近公園：中都濕地公園/美術館
生活機能：中都市場
附近交通：鼓山輕軌站/鼓山火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 1180 萬在透天類型中屬於低門檻，適合預算有限的買家。 2. 屋況更新：已完成全屋翻新至三樓，具備「馬上入住」條件，省去裝修時間與成本。 3. 生活機能佳：鄰近中都濕地公園、愛河及國定古蹟唐榮磚窯廠，休閒資源豐富；靠近中都市場滿足日常採購。 4. 交通便利：距離鼓山輕軌站與火車站不遠，交通網絡完善。 5. 停車便利：說明中提到門口可停車，解決老舊透天常見的停車困擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：56 年房齡雖經翻新，但建築本體結構需考量長期耐用性。 2. 坪數偏小：總坪數僅 11.4 坪卻有三層樓，單層空間可能較為狹擠，適合單身或小家庭。 3. 區域印象：位於三民國中附近，雖有重劃區概念，但部分買家仍對該區域之新舊雜處有所顧慮。 4. 總坪數定義：車位未計入 11.4 坪內，空間計算需留意實際使用面積。
機會 (Opportunities)	1. 重劃區增值潛力：中都濕地重劃區若持續開發，周邊房價與租金可能隨區域成熟而上升。 2. 投資租賃需求：鄰近輕軌站與景點（愛河、美術館），具備短租或長期出租的潛在利基。 3. 低總價買入：目前價格相对较低，若能持有等待區域發展，有望獲得資本增值。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：老舊透天在未來二手市場可能面臨買家偏好新房的挑戰，流動性不如新成屋。 2. 潛在維修成本：56 年屋齡即便翻新，隱藏管路或地基問題仍可能有後續維護支出。 3. 市場波動：高雄房市價格受整體景氣影響，若重劃區開發進度落後，升值空間可能受限。

2. 物件評論

此物件對於預算有限、希望以透天型態安家的購屋者而言，具有相當高的參考價值，值得列入買房清單中詳細考察。

主要理由如下： 首先，1180 萬總價在三民區能買到「全層翻新」的三樓透天，入場門檻極低，且省去自行裝修的巨大成本與時間風險。其次，地段優越性強，周邊擁有輕軌、愛河及公園綠地，生活品質與通勤便利性兼具，符合現代人對便利生活的追求。

然而，買房者需自我評估對「空間舒適度」與「房屋年限」的接受度。11.4 坪的空間在三層樓配置下相當緊湊，若未來有擴大家庭成員計畫可能較吃緊；此外，56 年的屋齡意味著需留意建築結構安全及未來維修成本。綜合而言，若您優先考量價格、地段與即刻入住便利性，此物件是值得投資的選擇；反之，若您追求寬敞空間或極新建築，則建議考慮其他選項。