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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：24.96 萬/坪
- 地址：
高雄市
燕巢區
大仁路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：23.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.96 坪
- 土地面積：20.15 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋型為透天厝，標準一、二樓結構無夾層，格局方正且具翻修彈性；鄰近樹德科大、高科大及高師大燕巢校區，租賃需求穩定；位於巷弄內自有騎樓，機車停放便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡高達 46 年，隱蔽工程（如管線、防水）可能需要整修，潛在維護成本較高；總坪數約 23.96 坪屬於小坪數，單價約 24.96 萬/坪相對不低；車位標示為不包含，需確認日常開車進出是否方便。 |
| 機會 (Opportunities) | 周邊大學林立，若具備資金進行翻修改裝成套房出租，有望獲得穩定的投資報酬率；舊屋翻修後售價可能提升，適合有預售或翻新轉手規劃的買方。 |
| 威脅 (Threats) | 高齡住宅潛在結構安全風險需專業評估；若翻修預算超支，可能壓縮獲利空間或影響自住舒適度；老舊社區環境價值可能隨時間波動，流動性較新成屋低。 |
2. 物件評論
這筆物件屬於典型的「老屋翻新」投資標的，是否值得購買取決於您的購屋目的。若您是尋求近郊投資客或願意投入資金進行翻修的買方，此物件因其鄰近多所大學校區（樹德、高科大、高師大），具備優異的租賃潛力與空間改造彈性，是進駐該區域的低門檻選擇。
然而，若您追求即住品質或不願承擔老屋維修風險，建議持保留態度。46 年的屋齡代表基礎設施可能老化，加上不包車位且無夾層設計限制，翻修預算需嚴格控管。在決定前，強烈建議聘請專業驗屋師檢查結構與管線狀況，並將潛在的重修成本納入總預算評估後再做決策。
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