左營房屋推薦高鐵三  左營買屋 / 左營買房 - 左營房屋推薦高鐵特區森活計劃高樓層三房平移車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1058 萬~~998 萬 (含車位價)
參考單價：25.9 萬/坪
地址：高雄市左營區文自路21樓地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：正順建設
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：38.532 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.598 坪
附屬建物面積：4.134 坪
共同使用：10.8 坪
土地面積：2.685 坪
樓別/樓高： 21樓 / 23樓
屋齡：26 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
車位描述：B1-179
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1948 元/月
鄰近學校：明星學區，國小、國中、高中皆有
生活機能：自由黃昏市場、榮總、高鐵商圈
附近交通：捷運站：生態園區站近國道一號、國道十號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通極佳：位於高鐵特區核心，鄰近生態園區捷運站 (R15/R16) 及國道出入口，通勤便利。生活機能完善：緊鄰自由黃昏市場、榮總醫院，學校圈屬明星學區，滿足全齡教育需求。格局與視野優異： 21 樓高樓層採光通風佳，三房兩廳雙衛浴開窗設計實用，前後大陽台增加空間感。車位包含在內：總價已含停車位，省去額外購置成本，且為機械式/平面式，使用效率高。
劣勢	屋齡較高：屋齡達 26 年，相較同區新成屋需留意公共設施維護狀態及內部裝修需求。總價門檻較高：總價近 1000 萬，對於預算有限的買家而言是一筆不小的支出。停車便利性：機械式或平移車位雖然節省空間，但存取時間與慣性可能不如傳統平面車位方便。
機會	資產保值與增值：雙捷運路網與高鐵交通優勢明顯，長期來看具備穩定增值潛力。租賃需求強勁：鄰近科技區、醫療機構及學校，吸引外派人士與學生租屋，投報率可期。低持有成本：管理費每月約千元有餘，相較同類型大樓較低，長期居住可節省開銷。
威脅	貸款利率變動：在高總價前提下，若房貸利率調升，將增加每月還款壓力。老舊維護風險：隨著屋齡增長，未來可能涉及社區大修基金（重建基金）增提或公共設施老化問題。市場波動：高雄房市價格區間受整體經濟影響，需留意短期內市場回檔的潛在風險。