左營房屋推薦  三民買屋 / 三民買房 - 左營房屋推薦尖美大昌商圈面寬現成收租透天金店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7380 萬
參考單價：274.76 萬/坪
地址：高雄市三民區大昌二路151號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：26.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.86 坪
土地面積：42.35 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：正興國小/民族國中
生活機能：正忠市場
面臨路寬：28米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於三民區大昌二路商圈，鄰近正忠市場與學校，人潮、車流量大。 2. 現成收租：目前承租方為知名連鎖企業（寶島眼鏡），租金收入穩定且有保障。 3. 店面優勢：擁有八米之大面寬，招牌視野佳，前後有空地增建，使用坪數約 20 坪。 4. 結市效應：左右鄰店皆為營業中店面，商業氛圍成熟，適合多元產業進駐。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：單價與總價均處於市場高位（參考數據顯示約為 7,380 萬級距），資金壓力大。 2. 坪數較小：總坪數僅 26.86 坪，空間運用受限，對大型業種吸引力不足。 3. 建築類型：含鐵皮增建，需確認建物合法性及產權登記狀況。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：在低景氣環境下，具備長期租約（至 2023 年 6 月）可提供現金流。 2. 商圈成熟度：位於大昌建工商應大商圈與正忠市場周邊，消費人口穩定，續租或另尋好租客潛力高。 3. 自用或投資：因鄰近學校，亦適合經營文教、餐飲等相關產業，若自用於特定事業具備便利性。
威脅 (Threats)	1. 租約風險：現行租約於民國 122 年（2023 年）6 月屆滿，需確認續租意願或空置期租金損失風險。 2. 投資報酬率：若總價為高額級距，對應之租金回报率可能偏低，回本週期較長。 3. 市場波動：商業店面受景氣與消費者行為影響大，未來轉手流動性不如住宅。 4. 租約資訊延誤：Listing 資料顯示租約即將到期或已過期，需重新確認租賃狀態以評估即時收益。

物件評論

此物件位於三民區大昌商圈核心地段，商業價值與人流基礎紮實，且現有租約提供穩定的現金流，對於追求被動收入的投資客而言具備一定吸引力。然而，作為買房者需特別注意兩點風險：第一，現行租約期限已至民國 122 年（2023 年），必須釐清目前租賃關係是否持續，或是面臨租客退租後的租金落差與空置期成本；第二，總價及單價數據顯示投資門檻較高，建議詳細計算資金週轉率與潛在報酬。若確認為合法建物且能確認續租或快速轉租，則在現金流穩定的前提下值得列入評估；反之，若租金回報未能覆蓋高資本成本，則建議保持審慎態度。