左營房屋推薦  三民買屋 / 三民買房 - 左營房屋推薦高醫商圈單層一戶陽台進出全新翻修公寓三樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 33

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~738 萬
參考單價：32.07 萬/坪
地址：高雄市三民區十全一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：23.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.31 坪
附屬建物面積：2.7 坪
土地面積：8.999 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：愛國國小/三民國中
鄰近公園：同盟公園
生活機能：十全果菜市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地緣性優異：位於高醫商圈核心，生活機能極佳，鄰近十全果菜市場與同盟公園。 2. 格局稀見：單層一戶設計，陽台進出，隱私性高，且為正三陽面，採光通風佳。 3. 空間規劃實惠：僅 23 餘坪即可擁有三房兩衛浴，適合小家庭或需求多房間者。 4. 屋況新穎：已進行全新翻修，買入後無需再投入裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏長：屋齡達 47 年，雖有翻新但老舊建物可能潛在管線或結構隱憂。 2. 交通不便因素：位於四樓公寓之三樓，無電梯，高齡者行動較不方便；且無車位，通勤需自行解決停車問題。 3. 總價門檻：738 萬的總價對於單身或首購族而言，資金壓力較大。 4. 區界混淆：雖標榜左營房源，但地址屬三民區十全路，需確認實際學區範圍。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求強勁：鄰近高醫與商圈，極受醫護人員、學生或外縣市租客歡迎。 2. 學校資源穩固：鄰近愛國國小與三民國中，具備基礎學區優勢。 3. 資產保值性：老公寓單層一戶格局在市場上較難得，長期具轉手潛力。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：銀行對於 47 年屋齡的建物可能嚴格縮短貸期或降低貸款成數。 2. 維護成本增加：老舊公寓未來可能需要提撥公共基金進行外牆、管線整修。 3. 市場流動性：相較於新大樓，老舊公寓在升息環境下可能會較難快速脫手。

物件評論

是否值得購買： 對於重視租賃投資報酬率或對生活便利性與學區有特定需求的買方而言，此物件具相當吸引力；但若是追求居住舒適度、未來增值緩慢性或需申請高額長期貸款的購屋者，則需審慎評估。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「高醫商圈」的稀缺性與「單層一戶」的獨享空間。47 年的屋齡雖為劣勢，但經過全新翻修後能大幅縮短入住前的時間成本，且三房雙衛浴的配置在舊公寓市場中極具競爭力的坪效比。然而，建議買家務必先確認銀行對該建物貸款額度的核准情形，並詳細檢視翻修工程的品質與管線安全性，以確保長期居住安全與資產價值。