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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7380 萬
- 參考單價：274.76 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
大昌二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：26.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.86 坪
- 土地面積：42.35 坪
- 屋齡：46 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 核心地段：位於三民區大昌商圈，周邊人潮穩定，鄰近正忠市場與高應大學商圈。 2. 店面特色：擁有八米超寬面寬，招牌展示度高，且左右店面相連，適合多樣化經營。 3. 收益現狀：目前已有租約，可立即產生現金流，減少持房空窗期。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡因素：屋齡已達 46 年，屬於高齡建物，可能影響貸款條件或未來轉手意願。 2. 合法疑慮：一樓空地有鐵皮增建，需確認是否屬違章建築，涉及拆除或罚款風險。 3. 看房限制：現況出租且不配合看屋，買方難以實際檢視房屋內部狀況與損壞程度。 4. 缺乏車位：商用性質未附贈車位，對依賴停車的客源或雇主可能有影響。 |
| 機會 | 1. 投資回報：若租金報酬率理想，此為具備抗跌性的收租型資產。 2. 稀缺性：該商圈八米面寬之大店面較少釋出，買方議價空間可能受限。 3. 改造潛力：購入後若有合法化或裝潢需求，可透過現代化裝修提升租金水平。 |
| 威脅 | 1. 市場趨勢：實體商業店面受電商興起衝擊，承租需求與租金穩定性可能波動。 2. 流動性風險：高價商用住宅流動性通常低於一般住宅，未來脫手週期較長。 3. 維護成本：老舊建物潛在的結構或管線問題，可能在持有期間產生額外維修支出。 |
物件評論
這筆物件屬於「投資型商業不動產」，對於追求長期被動收入的買家而言，具有相當的吸引力；但若對房屋新成度有較高要求，則需慎重考慮。
是否值得購買： 建議評估後再決定，屬於「高風險、潛在高回報」類型。
主要理由：
- 地點稀缺性強：大昌商圈人潮穩定且八米面寬在該區域極為少見，對於開店經營者而言是極佳的選址，這保證了基礎的商業價值。
- 風險需釐清：最大的隱憂在於屋齡過高以及「鐵皮增建」的合法性問題，加上無法進入現場看屋，這會造成交易上的資訊不對稱。
建議： 若決定購買，務必請專業技師協助評估建物安全，並向地政機關確認增建面積的法律狀態，同時算出精確的租金報酬率（扣除持有成本後），確保符合投資標的的預期目標。
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