樹科大高科大高師  燕巢買屋 / 燕巢買房 - 燕巢區大仁路巷弄帶翻修透天厝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：24.96 萬/坪
地址：高雄市燕巢區大仁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：23.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.96 坪
土地面積：20.16 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：橫山國小燕巢國中
鄰近公園：塔仔腳水塔公園
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格親民與格局靈活：總價約 598 萬元，在高雄地區屬於低門檻的透天交易。屋內無夾層且為標準上下樓層設計，空間規劃彈性高，適合翻修後重新定義居住動線。地理位置具出租潛力：鄰近多所大學（樹德科大、高科大等）與國中小學，學生租屋需求穩定，若規劃為套房或共享住宅，租金收益可期。停車便利：屋前自有騎樓空間，對於一般家庭使用的機車停放需求相當方便。
劣勢	屋齡偏老需投入整修：屋齡已達四十年以上，涉及管線老化、防水隔熱等隱性問題，買家需預留一筆不小的翻修預算。路型較小：位於巷弄內（活巷進出），雖然適合居民出入，但大型車進入可能不便，若逢搬運或救護狀況則較為吃緊。屋頂增建風險：頂樓有鐵皮屋增建，可能涉及建築法規問題，需釐清是否列為合法建物，以免影響貸款或未來拆遷。
機會	增值與改造空間：作為「老房翻新」標的，透過專業裝修可大幅提升居住品質與資產價值，吸引年輕族群購屋。區域發展效應：燕巢區擁有學園區優勢，若周邊產業（如高雄科學園區）持續發展，該區域房價底層支撐力將增強。政策補助機會：針對老舊房屋重建或整修，政府可能提供相關的貸款優惠或稅收補助，可降低持有成本。
威脅	銀行貸款評估限制：由於屋齡較長，銀行對於貸款成數與年限的審核可能較為嚴格，影響買家的財務槓桿。市場流動性風險：房產轉手較新案或中古屋來得困難，且隨著屋齡增長，未來出售時可能面臨更嚴格的估價折扣。維護成本上升：高齡透天厝若未妥善保養，後續維修（如壁癌、結構安全）頻率與費用將逐漸增加。

2. 物件評論

此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的與預算彈性。若您規劃長期投資並有意將房屋改裝為學生套房或共享住宅，利用周邊學園區的租屋需求來獲取穩定租金回報，這是一筆具備高 CP 值的標的，總價門檻低且土地坪效佳。然而，若您對居住舒適度有較高要求，或是希望購得即住無需大動干戈，則需謹慎評估翻修成本與時間。此外，建議務必在交易前確認屋頂鐵皮增建之合法狀態及房屋結構安全狀況，以規避未來的法律風險。總體而言，適合具備翻修規劃或投資轉租意圖的買家。