左營房屋推薦  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 左營房屋推薦美術館特區美樹香榭近全新時尚裝潢二房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：49.42 萬/坪
地址：高雄市鼓山區明誠四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美樹香榭
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：24.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.11 坪
附屬建物面積：3.31 坪
共同使用：8.62 坪
土地面積：1.47 坪
樓別/樓高： 4樓 / 26樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1683 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中山國小/七賢國中
鄰近公園：美術館
生活機能：內惟市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與環境：位於美術館特區核心區，鄰近美術館公園，生活機能優異且環境寧靜。 2. 學區資源：屬明星管制學校範圍（中山國小、七賢國中），教育資源豐富，具保值性。 3. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，近全新裝潢並附贈家具電器，省去裝修時間與成本，可即刻入住。 4. 設施豐富：社區擁有空中泳池、SPA、KTV 等高端設施，適合提升生活品質或吸引高租金租客。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數限制：總坪數僅 24.04 坪，格局為 2 房 1 廳 1 衛，對於家庭成員較多者而言空間可能顯緊湊。 2. 無車位配置：交易不包含停車位，購屋後需額外評估租賃或購買車位成本，增加持有負擔。 3. 單價較高：參考單價約 49.42 萬/坪，總價近 1,188 萬元，對於剛性需求買家而言預算門檻偏高。 4. 樓層高度：位於 26 樓大樓的 4 樓，雖採光尚可，但在尖峰時段可能會受電梯使用頻繁影響。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報潜力：周邊未來規劃五星級飯店及 A 級商辦，預計將帶動高品質租賃需求，適合投資者。 2. 區域增值空間：美術館特區為高雄近年重點發展區域，隨著基改用地轉型完成，長期自住與收藏價值高。 3. 快速進駐：因裝潢完善且家具家電附贈，買家無需等待裝修期，可迅速完成購置或投資配置。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：高單價物件對市場景氣變化較敏感，若房市回軟可能影響短期轉手利潤。 2. 周邊施工干擾：附近若有大型建案持續施工（如飯店或商辦），短期內可能造成噪音或環境混亂。 3. 持有成本：管理費約 1,683 元/月，結合高單價物權，每年的持有與稅務負擔不低，需考量長期財務規劃。