左營房屋推薦安平三  安平買屋 / 安平買房 - 左營房屋推薦安平區億載國小低總價優質溫馨美3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：689 萬
參考單價：28.44 萬/坪
地址：台南市安平區平豐路5樓之5 地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：24.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.34 坪
附屬建物面積：2.63 坪
共同使用：5.26 坪
土地面積：5.19 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1000 元/月
鄰近學校：億載國小/安平國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價具吸引力：總價 689 萬在安平區屬低總價，適合首購族或預算有限的買家。 2. 生活機能佳：鄰近學校、公園及全聯超市，滿足日常採買與子女就學需求。 3. 戶型亮點：擁有陽台景觀與良好採光，衛浴開窗設計通風較佳，三房兩廳動線彈性高。 4. 硬體配備：電梯大樓五樓（總高六樓），無頂樓漏水疑慮且視野開闊，屋況維護狀況良好。
劣勢	1. 屋齡較高：建築屋齡約 32 年，可能面臨管道老化或設備損壞風險。 2. 衛浴不足：三房配置僅有一間衛浴，家庭成員多時早高峰可能產生擁擠情況。 3. 無車位：總價未含機車或汽車位，若需停車需額外尋找附近資源。 4. 單價較高：參考單價 28.44 萬/坪，在同等屋齡物件中略高，取決於其維護狀況。
機會	1. 學區優勢：鄰近億載國小與安平國中，具備學區租賃需求或未來子女升學便利性。 2. 投資潛力：低總價進入門檻，適合作為首置後轉手或長期持有收租的标的。 3. 居住升級：屋況良好意味著可能無需大規模裝潢即可入住，節省初期成本與時間。
威脅	1. 貸款難度：銀行對於高齡建物（尤其是屋齡 + 貸款年限通常需低於一定歲數）之貸款成數或年限可能較嚴格。 2. 維修基金風險：老舊大樓若無完善的管理費運用，未來可能有大型改建（如電梯更新、外牆修繕）費用分摊壓力。 3. 產值天花板：隨著屋齡持續增加， resale 價值成長空間可能不如新房或次新房。