左營房屋推薦 新營三
新營買屋 /
新營買房
-
左營房屋推薦 新營鐵道文化園區3房平面車位
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 33
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：658 萬 (含車位價)
- 參考單價：18.74 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
康樂街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：35.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.95 坪
- 附屬建物面積：1.13 坪
- 共同使用：11.03 坪
- 土地面積：5.14 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：10
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價 658 萬在新營區域屬親民價位，擁有三房二衛廳的寬敞格局；附贈車位可省下購置停車位的額外支出；鄰近鐵道文化園區，生活機能便利且具休閒氛圍。 |
| 劣勢 | 屋齡高達 33 年，建物與管線老化風險需考量；位於頂樓（7 樓），夏季採光過強可能導致室溫較高，且需確認防水層狀況；管理費雖低，但可能反映公共設施維護較簡易或缺乏電梯以外的升級設施。 |
| 機會 | 老屋具備改造潛力，透過翻修可提升居住品質與未來轉手價值；鐵道文化園區周邊若持續開發，區域房價有長期支撐力道；三房格局在租賃市場通常需求穩定。 |
| 威脅 | 高齡建物可能面臨銀行貸款年限縮短或估價偏低的情況，影響購屋者融資比例；頂樓老房後續大修基金（如防水、外牆修繕）潛在負擔較大；同區較新成屋競爭可能影響未來流動性。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考量，但需經過詳細檢查。
此物件對於預算有限但尋求三房格局的買方來說，具有不錯的高性價比。主要理由如下：
- 價格與格局優勢：總價 658 萬包含車位，平均單價合理，且電梯大樓頂樓擁有大廳與多間臥室，功能齊全，適合小家庭或作為長期置產持有。
- 區位發展潛力：位於新營核心地段並鄰近鐵道文化園區，生活機能與未來潛在的社區更新動能值得關注。
然而，購屋前強烈建議執行以下檢查步驟：
- 確認屋況：因屋齡已達 33 年且為頂樓，務必聘請專業人員檢視天花板是否有滲漏痕跡、窗框密封性及水電管線老化狀況。
- 釐清車位細節：雖然標題提及車位，但仍需確認車位位置（如地下一樓或地面）及產權是否完整登記在該筆交易內，以保障權益。
- 貸款評估：提前向銀行諮詢老屋貸款成數與年限限制，確保財務規劃不受影響。
若屋況檢查無重大隱憂，且價格符合預算预期，此物件是一項具實用性的選擇。
問與答
左營房屋推薦
左營房屋推薦
侯家檥(仲介，收取服務費)
暱稱：侯家檥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-699252
訂閱：7 (加入)
左營高鐵店 加盟店
經紀業名稱: 振吉不動產經紀有限公司
證號: 148665
大家好~我是侯家檥~本著簡單的信念~根據您的需求找到您想要的房子~只想幫您找到和您有緣的下一任屋主~把您的理想需求告訴家檥~把您的房子委託給家檥銷售...家檥會努力的幫您完成^^
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
左營房屋推薦 前後庭院+夾層增建滿營住合一5房三陽台大平車位
高雄市 左營區
左營房屋推薦 旗山鬧區 中華路黃金店面透天 投資好選擇
高雄市 旗山區
左營房屋推薦 楠梓-窗外就是工業風景觀大樓2+1房平車
高雄市 楠梓區
左營房屋推薦 楠梓行政法院車庫透天
高雄市 楠梓區
左營房屋推薦 鼎中生活圈輕屋齡有裝潢兩房+機械上層車位
高雄市 三民區
左營房屋推薦 中都濕地重劃區近愛河門可停車翻新透天
高雄市 三民區
左營房屋推薦 苓雅區-大面寬全新翻修大三房車庫公寓一樓
高雄市 苓雅區
左營房屋推薦 尖美大昌商圈面寬現成收租透天金店
高雄市 三民區
左營房屋推薦 常德仁翔中華陽台進出#三房平面車位
高雄市 楠梓區
左營房屋推薦 旗山鬧區 中華路黃金店面透天 投資好選擇
高雄市 旗山區