左營房屋推薦左營大  左營買屋 / 左營買房 - 左營房屋推薦京城建設左營高鐵雙主臥室四大房三衛浴

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1398 萬~~1298 萬 (含車位價)
參考單價：22.03 萬/坪
地址：高雄市左營區重愛路4樓之2 地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京成建設
格局： 5房(室) 2廳 3衛 3陽台
總坪數：58.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.14 坪
附屬建物面積：4.66 坪
共同使用：12.12 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：文府國小/文府國中，福山國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：左營高鐵商圈新光三越寶雅全聯小北
附近交通：左營高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近左營高鐵站、新光三越商圈，步行即可到達，生活與交通機能極佳。房產格局稀有： 5 房 3 衛浴加雙廚房設計，由 2 房與 3 房打通而成，適合三代同堂或投資分租。社區環境單純：僅 63 戶的小規模電梯社區，1 梯對 2 戶，居住品質較高且隱私佳。採光通風良好：邊間設計，三面採光，室內空間約 46.8 坪，使用效率高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：已達 30 年，未來可能面臨維修基金增加或銀行貸款成數審查較嚴格的風險。停車方式：採坡道機械式車位，對部分駕駛而言存取車輛需較高技術與耐心。價格水平：單價約 23.73 萬/坪，對於 30 年屋齡的物件而言，在左營地區屬於中高價位。貸款限制：雖有首購高貸成選項，但僅限其中一戶門牌可貸 8 成，需確認自身資格與稅籍狀況。
機會 (Opportunities)	租屋市場旺盛：鄰近高鐵、商圈及學校，五房格局極適合分租或作為長租投資標的。學區優勢：周邊擁有文府國小、文府國中等明星學區，子女就學方便，保值性高。使用彈性大：雙廚房設計與寬敞空間，可依據需求調整為工作間、休閒室或老人房。
威脅 (Threats)	轉手難度：特殊格局（5 房）可能縮小未來買家族群，若需換屋時流動性不如標準三房。老舊建築隱憂： 30 年樓齡隨著時間推移，外牆、水管或電梯等設施可能需要更大額維修更新。市場波動：房市總體景氣循環及利率變化可能影響資產價值與持有意願。

2. 物件評論

是否值得購買：值得納入考慮，但需審慎評估自身需求。

此物件對於「家庭居住」與「投資收租」兩類買家具備相當吸引力。最大的亮點在於其稀缺的「大格局雙主臥室設計」以及不可複製的左營高鐵核心地段，加上鄰近優質學區，長期來看保值性高。然而，30 年的屋齡與相對高昂的單價是需要權衡的因素。若您預算充足且計畫長期持有，或是家中成員多需要獨立空間，此物件能提供極高的居住舒適度；反之，若您在意的完全是「新房象徵」或對機械車位使用有強烈偏好，則建議再多方比較其他新成屋選擇。