左營房屋推薦  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 左營房屋推薦鳳山新城全新整理自用兼收租透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬
參考單價：89.75 萬/坪
地址：高雄市鳳山區博愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 7廳 7衛 5陽台
總坪數：24.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.29 坪
土地面積：22.07 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：瑞興國小/鳳山國中
鄰近公園：海風社區公園
生活機能：工協市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優異：位於博愛路核心商圈，鄰近工協市場、公園，生活機能與交通便利性高。 2. 投資收益高：規劃為 7 間套房，具「自住兼收租」功能，且一樓含店面，現金流潛力強。 3. 停車便利：後方附設大停車場，解決老社區停車難題，對租客具吸引力。 4. 空間規劃佳：經設計師重新規劃，並經強颱測試，居住安全性與舒適度較一般老屋高。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡已達 45 年，可能面臨老舊管線隱憂，且影響銀行貸款成數與年限。 2. 單價較高：參考單價近 90 萬/坪，在老屋市場中偏高，需考量投資報酬率是否抵銷成本。 3. 居住密度高：總坪數僅 24.29 坪規劃 7 房，各空間極度壓縮，私密性與居住舒適度較低。 4. 車位問題：車位非包含在總坪數內，僅可租用，需另計持分與管理成本。
機會	1. 学区價值：鄰近瑞興國小與鳳山國中，學區需求可穩定租賃市場。 2. 資產增值：鳳山新城區域持續更新，若整體環境改善，資產價值具上漲潛力。 3. 使用彈性：一樓店面可作工作室或商用，增加資產運用之彈性與價值。 4. 新整理狀態：房屋經全新整理，短期內維護成本較低，可立即投入租賃使用。
威脅	1. 融資風險：高屋齡建物易遭銀行嚴格審查，可能導致貸款比例不足，增加買方資金壓力。 2. 流動性風險：特殊密集房型與高單價組合，可能縮小潛在買家族群，未來轉手難度較高。 3. 維護成本：雖經整理，45 年屋齡仍可能因設備老舊產生額外維修支出。 4. 市場波動：收益高度依賴租金，若區域租金市場低迷，將直接影響投資回報率。