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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
1280 萬
998 萬 - 參考單價:23.9 萬/坪
- 地址:
高雄市
旗山區
中華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局: 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數:41.75 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:41.75 坪
- 土地面積:20 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 3樓
- 屋齡:41 年
- 法定用途:商業用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹

















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於旗山中華路主幹道,連通路網完善,通往台南、屏東及鄰鎮交通便利;約 40 分鐘車程可達左營高鐵站,通勤條件佳;一樓商用二樓住宅的格局規劃彈性,適合居家兼營業或樓上出租;鄰近學校與公有市場,生活機能成熟。 |
| 劣勢 | 屋齡長達 41 年,內部水電管線及結構可能老舊,購屋後預留整修預算相當重要;三樓透天無電梯設施,對高齡者或行動不便者不便;商業用地性質可能影響銀行房貸成數;坪數未包含車位,可能影響營業或居住便利性。 |
| 機會 | 具備老屋改造潛力,可透過設計更新提升租金收益或自住品質;旗山鬧區消費人潮穩定,適合開設診所或特色商店;可採取一樓營業、二樓出租的投資模式,創造雙重收益。 |
| 威脅 | 老房產潛在隱蔽工程維護成本較高,恐有超出預算的風險;區域人口成長較緩慢,房價長期升值空間受限;需留意地方對商業用地的法規限制,避免未來營業登記或住商混居的糾紛。 |
2. 物件評論
此物件位於旗山鬧區的核心地段,具備極佳的交通輻射力與商業潛能,對於尋求店面投資或自住兼經營的買方而言,是一個具備性價比的選擇。總價近 1000 萬可取得整棟透天,雖然單價在區域內偏高,但反映了其黃金地段價值。
主要建議如下:由於屋齡已超過 40 年,且不含車位,買方需先評估結構安全與整修成本,建議與專業團隊確認老屋狀態。若您能承受初期改造投入,並能利用其黃金地段優勢創造租金或營業收入,此物件值得考慮購買;但若僅考慮純住宅自住且無意投入裝修,則需斟酌老屋的維護負擔與無電梯的居住便利性。
問與答
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