左營房屋推薦  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 左營房屋推薦苓雅區-大面寬全新翻修大三房車庫公寓一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1280 萬~~1180 萬 (含車位價)
參考單價：54.53 萬/坪
地址：高雄市苓雅區建國一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：21.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.64 坪
土地面積：7.41 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中正國小/大仁國中
鄰近公園：正道公園
生活機能：武廟黃昏市場
附近交通：O4苓雅運動園區站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋內為全新翻修狀態，無需額外投入裝潢費用；配置獨立車庫，解決停車難題且具備私密性；鄰近正道公園與黃昏市場，生活機能完善；位於中正國小、大仁國中學區，符合學童就學需求。
劣勢	屋齡高達 46 年，可能面臨銀行貸款成數或年限受限的問題；一樓住居雖有車庫便利，但在隱私與安全防護上不如高樓層；無電梯設施，若未來家中成員年長則進出需考量。
機會	苓雅區持續發展中，鄰近交通幹道（建國一路），交通便利度高；若周邊捷運或基礎建設規劃落實，長期而言具增值潛力。
威脅	老舊公寓在市場流通性上較弱勢大樓為低，未來轉手可能面臨競品壓力；一樓容易受淹水風險影響，需確認當地排水狀況；銀行貸款條件可能隨屋齡增加而變嚴苛。

物件評論

此物件對於追求生活機能便利與學區資源的購屋者而言，具有相當高的實用價值。總價在一千一百多萬能取得苓雅區核心地帶且附設車庫的大空間住宅，CP 值在老舊公寓市場中屬於合理範圍。然而，考量到 46 年的屋齡可能影響貸款條件，以及一樓住處的隱私與淹水疑慮，若您不介意老建築的特性且預算能涵蓋頭期款以應對可能較嚴苛的銀行審核，這是一個值得入手的安定居所。反之，若您重視未來資產增值率或對居住安全有極高要求，建議多比對同區域無電梯的新成屋或更新大樓。