大江購物中心  中壢買屋 / 中壢買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲萬能大學/大江購物中心大地坪透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1468 萬
參考單價：34.8 萬/坪
地址：桃園市中壢區中園路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：42.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.18 坪
土地面積：38.72 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：忠福國小興南國中
鄰近公園：中壢內定綠塘水岸公園
生活機能：大江購物中心
附近交通：內壢交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近大江購物中心與萬能科技大學，生活及休閒機能強，租賃需求高。 2. 學區資源良好：屬於忠福國小、興南國中學區，適合有子女就學需求的家庭。 3. 環境宜人：緊鄰內定綠塘水岸公園，具備良好的休憩空間與綠色景觀。 4. 交通便利：鄰近內壢交流道，往來大台北與南部地區車行便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 48 年，可能涉及結構老化、耐震不足或維修成本高昂等問題。 2. 房價單價偏高：以每坪約 34.8 萬的價格來看，相較於同區域新成屋或較新舊透天，單價競爭力稍弱。 3. 車位問題：總坪數未含車位，需確認是否有專屬停車空間或周邊停車資源。 4. 貸款限制：高齡老屋銀行核貸成數與年限可能受限，首付款項壓力可能增加。
機會 (Opportunities)	1. 翻新改造潛力：適合打算長期持有並進行裝潢或重建的買家，透過改善空間提升居住品質。 2. 投資收租潛力：靠近大學與購物中心，出租容易度高，具穩定租金收益潛力。 3. 都市更新預期：若該區域未來有都更規劃，可能帶來土地價值重估的機會。
威脅 (Threats)	1. 交易流動性：高齡老屋在二手市場的流通速度通常較慢，未來轉手難度可能增加。 2. 安全風險：48 年歷史結構可能存在隱患，需進行專業鑑定以確保居住安全。 3. 政策法規：後續若遇限建法令或老屋重建規範放寬不及，可能影響更新進程。

2. 物件評論

結論：建議謹慎評估，適合長期投資或自住改造需求者，非立即改善型買家首選。

主要理由： 此物件的最大賣點在於其核心地理位置，鄰近大江購物中心與萬能大學，生活機能極佳且具備不錯的租金潛力。然而，48 年的屋齡是最大的隱憂。對於購屋者而言，這意味著後續需投入更高的房屋檢修成本，且在銀行貸款時可能會遭遇較嚴格的審查（如貸款成數限制、年限縮短），從而提高置業門檻與資金壓力。此外，每坪 34.8 萬的單價在老屋市場中並不便宜，若未來沒有都更機運，保值空間可能受限。

若您計畫長期持有並打算進行整建，或是希望利用此地點優勢作為投資收租用途，此物件值得深入考察；但若是以短期置換或追求現代化居住舒適度為主要目標，建議考量屋齡較新的其他選項。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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